Nhận tiền mua đất giúp người nước ngoài, tranh chấp giải quyết thế nào?

Em vợ tôi có đòi giấy viết tay của vợ chồng tôi thì ông A nói là đã hủy rồi. Nay ông ta về Việt Nam và lấy giấy viết tay đó để đòi đất ruộng của tôi đã mua lại. Tòa án tỉnh ST thụ lý hồ sơ và hòa giải không thành đã tiến hành thẩm định giá trị miếng đất. Vì em vợ tôi là người nước ngoài nên đã ủy quyền cho vợ tôi. Trong thời gian này em vợ tôi đang làm hồ sơ để đòi lại số tiền mà đã đưa trước đó cho ông A. Vì phải chờ lãnh sứ quán Việt Nam tại Hoa Kỳ xác nhận nên tôi có làm đơn xin tạm hoãn để bổ túc hồ sơ của em vợ tôi. Tòa án ST đã nhiều lần gọi diện hối thúc và nói rằng sẽ đưa ra xét xử nếu hồ sơ lâu không bổ túc và tách vụ việc ra làm 2. Xin luật sư cho tôi hỏi Tòa án như vậy có đúng không ? Hồ sơ phải từ Mỹ làm xong gửi về tôi mới nộp vào tòa án được.Xin luật sư tư vấn giúp tôi vấn đề này? Thêm vấn đề tại sao giấy viết tay từ năm 2006 của vợ chồng tôi thì có giá trị để xét xử còn giấy viết tay của em vợ tôi viết bán lại cho tôi thì không được. Gíá trị 2 giấy viết tay cũng như nhau không có công chứng.Mong luật sư giúp tôi nhé ! Xin trân trọng cảm ơn.

Trả lời:

Cảm ơn bác đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp bác thắc mắc, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, Tòa Án nhân dân tỉnh đã thụ lý đơn kiện, do đó, sau khi nhận được thông báo về việc thụ lý hồ sơ, phía bên người khởi kiện có quyền sau: Theo Bộ Luật tố tụng dân sự 2004:

Điều 169.Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện

1. Trong trường hợp đơn khởi kiện không có đủ các nội dung quy định tại khoản 2 Điều 164 của Bộ luật này thì Toà án thông báo cho người khởi kiện biết để họ sửa đổi, bổ sung trong một thời hạn do Toà án ấn định, nhưng không quá ba mươi ngày; trong trường hợp đặc biệt, Toà án có thể gia hạn, nhưng không quá mười lăm ngày.

2. Trong trường hợp người khởi kiện đã sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện theo đúng quy định tại khoản 2 Điều 164 của Bộ luật này thì Toà án tiếp tục việc thụ lý vụ án; nếu họ không sửa đổi, bổ sung theo yêu cầu của Toà án thì Toà án trả lại đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo cho người khởi kiện.

Do đó, sau khi nhận được thông báo lần đầu về việc Tòa Án thụ lý vụ việc, mà hồ sơ chưa hoàn chỉnh, người nộp đơn sẽ có 1 khoảng thời gian Tòa Án quy định không quá 30 ngày, có thể được gia hạn khi có yêu cầu, thời hạn là không quá 15 ngày.

Trường hợp này của bác, có thể tách thành 2 vụ việc và xét xử riêng, vụ việc về tranh chấp đất đai, vụ việc về đòi lại tài sản.

Với vụ việc về tranh chấp đất đai, Tòa Án có thể thực hiện xét xử vụ án khi có đủ hồ sơ hợp lệ và trong thời hạn 4 tháng kể từ khi Tòa thụ lý vụ án. Đương nhiên, quá thời hạn này,Tòa Án sẽ phải đưa vụ án ra xét xử hoặc tạm đình chỉ vụ án nếu có đủ điều kiện để tạm đình chỉ, đình chỉ vụ án.

Với vụ việc đòi tài sản giữa vợ chồng em vợ bác sẽ được thực hiện sau khi hoàn thiện hồ sơ về giao kết liên quan đến tài sản của 2 người đó. Đến nay, hồ sơ chưa hoàn thiện thì Tòa Án sẽ xét xử vụ tranh chấp này sau khi thụ lý hồ sơ hoàn thiện.

Theo những gì bác cung cấp, Tòa Án nhân dân tỉnh làm theo thủ tục này là hoàn toàn đúng với quy định của pháp luật.

Thứ hai, Về giá trị pháp lý của 2 giấy viết tay:

Đối với Giấy thỏa thuận giữa vợ chồng bác: Đó là thỏa thuận về việc đảm bảo thực hiện thỏa thuận giữa bác và em vợ. Giấy thỏa thuận này không cần phải qua công chứng, về cơ bản, có mục đích nhằm đảm bảo lòng tin, thực hiện thỏa thuận giữa 2 bên về việc bác nhận tiền từ em vợ và nhận chuyển nhượng đất, đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bác với chủ sủ dụng về cơ bản là hợp pháp vì bác là công dân Việt Nam, có quyền được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp tại Việt Nam.

Do vậy, Giấy thỏa thuận này đảm bảo sự ràng buộc quan hệ giao, nhận tài sản và thực hiện nghĩa vụ theo yêu cầu của bên giao tài sản là em vợ với bác, người làm chứng là vợ bác, nên hoàn toàn có giá trị pháp lý.

Còn về giấy thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bác và em vợ, không có giá trị pháp lý: Bởi những lý do sau:

+ Về quyền sử dụng đất đai tại Việt Nam của người nước ngoài, em vợ bác là người nước ngoài, định cư bên nước ngoài, không được quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Việt Nam, theo Luật Đất đai 2013.

+ Và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải qua thủ tục công chứng mới có giá trị pháp lý.

Theo đó, về thẩm quyền giao kết hợp đồng, em vợ bác đã không đủ điều kiện này, thì đương nhiên giấy này sẽ bị vô hiệu mà chưa cần tính đến điều kiện về hình thức là có được công chứng hay không. 
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Nhận tiền, mua đất giúp người nước ngoài, xảy ra tranh chấp, giải quyết thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
C.V Hoàng Ngàn. Công ty Luật Minh Gia