Người không đứng tên trên GCN QSDĐ có được chuyển nhượng đất cho người khác không?

1) Luật sư tư vấn quy định pháp luật về chuyển nhượng đất.

Khi bạn có thắc mắc và liên hệ với Luật Minh Gia, Luật sư chúng tôi sẽ hướng dẫn, tư vấn để bạn nắm được các quy định về chuyển nhượng đất đai như:

+ Nắm được các điều kiện chuyển nhượng đất đai;

+ Nắm được các trình tự, thủ tục sang tên chuyển nhượng đất đai;

+ Biết được những trường hợp nào được ủy quyền cho người khác sang tên chuyển nhượng đất đai;

Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169 , bên cạnh đó bạn có thể tham khảo thêm thông qua tình huống chúng tôi tư vấn sau đây: 

2) Quy định pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất.

Nội dung tư vấn: Chào Luật Sư. Tôi có vấn đề này mong được tư vấn . Tôi có đặt cọc số tiền 100tr cho chị H để mua đất của chủ sở hữu là ông T và bà B. Bà H tự nhận là chị gái bà B. Khi đặt cọc tôi có biết chị H không phải là chủ đất, tuy nhiên do có người quen biết giới thiệu nên vẫn đặt cọc. Sau khi đặt cọc thì chị H báo lại cho tôi là lán hiện tại trên mảnh đất là hợp đồng với người thuê đất nên nếu lấy để sử dụng thì người ta sẽ tháo dỡ lán. Còn để lại sau 7 tháng hết hợp đồng của chủ đất với người thuê thì lán đó sẽ để lại cho tôi. Tuy nhiên đến khi hết hợp đồng thuê thì tôi sẽ ko nhận được tiền thuê đất đó. Nghi ngờ gian dối nên tôi muốn hủy hợp đồng và xin lại tiền đặt cọc. Nhưng chị H rứt khoát không trả lại tiền cọc. Theo luật tôi được biết chị H  không phải chủ đất thì không có quyền nhận cọc chuyển nhượng đất. Vậy tôi có thể khởi kiện để lấy lại tiền cọc được không ? Việc chị H có giấy ủy quyền hay không thì tôi chưa hỏi. Tôi nghĩ là không có. Nhưng không có cách để chứng minh việc đó. Trường hợp chị H  không có giấy ủy quyền tôi khởi kiện nhưng trong thời gian đợi xử lý , bằng cách nào đó chị H  làm được giấy ủy quyền thì tôi có thể lấy lại tiền cọc hay không ? Mong luật sư tư vấn giúp . Xin cảm ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Nên trên giấy chứng nhận đứng tên ông T và bà B thì được xác định 02 người này là người có quyền sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải do người có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện, trừ trường hợp người đó ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Tuy nhiên, bà H mới chỉ ký kết hợp đồng đặt cọc để bảo đảm sẽ thực hiện mua bán đất cho bạn, chứ chưa phải là ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất, việc ký kết hợp đồng đặt cọc theo quy định của BLDS 2015 thì không phụ thuộc vào việc có hợp đồng ủy quyền của ông T và bà B hay không. Vì vậy, nếu bạn đặt cọc cho bà H 100 triệu đồng để mua đất của ông T, bà B mà đến hạn giao kết hợp đồng mua bán đất được ghi trong hợp đồng đặt cọc, mà bạn từ chối không giao kết hợp đồng chuyển nhượng thì bạn sẽ mất khoản tiền đặt cọc.