Người khác đứng tên sổ đỏ không căn cứ lấy lại thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nhà bạn đã chuyển nhượng cho nhà hàng xóm năm 2008. Do vậy, bạn cần viết đơn yêu cầu trích lục hồ sơ chuyển nhượng để nghiên cứu việc chuyển nhượng này có hợp pháp hay không.

Trường hợp việc chuyển nhượng được thực hiện theo đúng quy định pháp luật, có nghĩa là ông bà bạn đã thực sự chuyển nhượng cho nhà hàng xóm thì gia đình bạn không có quyền đòi lại tài sản đã được chuyển nhượng hợp pháp.

Trường hợp việc chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật, có nghĩa là không phải ông bà nội bạn là người chuyển nhượng thì hàng xóm đang đứng tên mảnh đất của gia đình bạn trái pháp luật. Cho nên ông bà bạn có quyền kiện ra Tòa đòi tài sản theo Điều 258 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

"Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ, sửa."

Ngoài ra, nếu việc chiếm hữu trái phép của nhà hàng xóm gây thiệt hại đến gia đình bạn thì bạn hãy xác định mức thiệt hại và yêu cầu họ bồi thường thiệt hại tại Tòa theo Điều 260 Bộ luật dân sự:

"Chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi xâm phạm quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình bồi thường thiệt hại."

Thiệt hại được xác định theo Điều 608 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

"Trong trường hợp tài sản bị xâm phạm thì thiệt hại được bồi thường bao gồm:

1. Tài sản bị mất;

2. Tài sản bị huỷ hoại hoặc bị hư hỏng;

3. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản;

4. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại."

​

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Người khác đứng tên sổ đỏ không căn cứ lấy lại thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV.Vũ Hà Phan - Công ty Luật Minh Gia