Người có quyền sử dụng, định đoạt đất hộ gia đình quy định thế nào?

Theo thông tin bạn cung cấp, có khả năng đất hiện tại của gia đình bạn hiện nay là đất cấp cho hộ gia đình. Ðiều 108 và Điều 109 Bộ luật Dân sự quy định: Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thỏa thuận là tài sản chung của hộ.

Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ 15 tuổi trở lên đồng ý.

Nếu là đất cấp cho hộ gia đình, khi muốn chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất thì phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp. Vì vậy khi muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho bạn cần phải có sự đồng ý cả những còn lại trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp.

Nếu nhà đất trên chỉ thuộc quyền sở hữu của bà bạn, khi chuyển quyền chỉ cần văn bản chuyển quyền của bà bạn cho bạn, có công chứng hoặc chứng thực thì có thể sang tên bạn, không cần chữ ký của những người còn lại. Để xác định đất là đất hộ gia đình hay đất của cá nhân, bạn có thể kiểm tra lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu ghi đất cấp cho Hộ ông/bà thì đây là đất hộ gia đình, nếu ghi cấp cho ông/bà... thì đó là đất cấp cho cá nhân.

Để thực hiện thủ tục một hợp pháp và nhanh nhất, bạn cần xác định đất hiện nay là đất hộ gia đình hay cá nhân để xác định những người cần ký tên trong hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cùng những người có tên trong hợp đồng mang theo chứng minh thư nhân dân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra Văn phòng công chứng hoặc UBND xã để công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Sau đó, bạn mang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển quyền, bản sao có chứng thực chứng minh thư nhân dân, giấy ờ chứng minh hoàn thành phí, lệ phí ra Phòng tài nguyên môi trường thực hiện thủ tục sang tên bạn.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại để được giải đáp:
 

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia