Mua đất mà không có lối đi thì phải làm thế nào?

1. Luật sư tư vấn quyền về lối đi

Việc một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có lối đi ra đường đi chung không phải là vấn đề hiếm gặp. Hiện nay, để giải quyết triệt để vấn đề này và tránh tranh chấp phát sinh, đồng thời bảo vệ người có bất động sản bị vây bọc, pháp luật quy định quyền về lối đi qua của bất động sản vây bọc tại Bộ luật Dân sự 2015 và các văn bản pháp luật liên quan. Theo đó, người có bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu một trong những người có bất động sản vây bọc phải mở một lối đi hợp lý, phù hợp với quyền và lợi ích của cả hai bên.

Nếu bạn đang có thắc mắc, cần giải đáp các quy định của pháp luật đối với quyền về lối đi qua theo quy định của Luật Đất đai, hãy gửi câu hỏi của mình qua Email của công ty Luật Minh Gia hoặc liên hệ Hotline: 1900.6169 để được các Luật sư, chuyên viên hướng dẫn, tư vấn các vấn đề mà mình thắc mắc.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tình huống Luật Minh Gia đã tư vấn dưới đây để có thêm thông tin pháp lý và đối chiếu với trường hợp của mình.

2. Hỏi về quyền của người có bất động sản bị vây bọc

Nội dung yêu cầu tư vấn: Vừa qua tôi mới mua 1 lô đất ở Nghệ An và đã làm thủ tục sang tên đổi chủ xong xuôi. KHi đưa vào sử dụng thì mới biết lô đất không có đường đi chung(Đường phía trước là dất của người khác). Lên địa chính xã hỏi thì được biết vẫn có con đường 3.2m phía trước làm đường đi chung. Vây xin hỏi luật sư tôi phải làm gì để giải quyết vấn đề này.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề - Bộ luật dân sự 2005 quy định: 

"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù…”

Như vậy, nếu diện tích đất bạn đang sinh sống bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có lối ra thì bạn có quyền yêu cầu một trong những hộ dân đó mở một lối đi ra đường công cộng. Ví trí, chiều dài, chiều rộng và giá đền bù của lối đi do các bên thỏa thuận. Bạn và hộ dân đó có thể nhờ đến UBND xã công nhận sự thỏa thuận này.

Tuy nhiên, theo như bạn trình bày thì cán bộ địa chính xã có xác định về việc phía trước lô đất của bạn đã hình thành lối đi. Do vậy, bạn cần xác minh lại thông tin này. Nếu phía trước lô đất của bạn thực sự đã có lối đi từ trước mà bị hộ dân đó lấn chiếm thì bạn cần UBND xã can thiệp để xác định lại diện tích đất này. 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mua đất mà không có lối đi thì phải làm thế nào? . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.