Mua bán đất đai qua giấy tay có giá trị pháp lý hay không?

3 năm sau gia đình tôi có bán lại 1 phần đất 5 x 10m và bên mua đã thanh toán giá trị phần đất đó là 10 triệu. Năm 2013 chồng tôi có viết giấy chuyển nhượng đất (giấy viết bằng tay không có công chứng từ chính quyền) cho bên mua là 15 x 30m (bao gồm 5 x 10m đất trước đó) nhưng chưa định giá phần đất còn lại 10 x 20m. Và tôi không hề biết gì về giấy chuyển nhượng đất đó. Đến đầu năm 2016 khi bên mua bắt đầu khởi công xây nhà tôi mới biết về giấy chuyển nhượng đất đó. Sau bàn bạc tôi và chồng tôi đều nói chuyện với bên mua là không đồng ý bán phần đất 10 x 20m mà chỉ bán phần đất 5 x 10m ban đầu. Dù đã xảy ra tranh chấp nhưng bên mua vẫn cố chấp và đã xây nhà kiên cố 7 x 30m trên phần đất đó nhưng không chịu thanh toán thêm tiền đất cho gia đình tôi vì lí do đất ngoài sổ đỏ. Hiện tại mảnh đất đó vẫn nằm chung với mảnh đất nhà tôi, chưa xây ngăn cách. Theo thông tin tôi được biết thì bên mua đã chạy thủ tục và làm sổ đỏ rồi. Nay tôi không đồng ý hoàn toàn về việc bán thêm đất. Vậy mong luật sư hướng dẫn làm cách nào để tôi có thể lấy lại đất, hoặc tôi cần yêu cầu họ làm những gì để có lợi cho tôi khi có tranh chấp? Bây giờ mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của ai?  Thủ tục và sổ đỏ của bên mua có hợp lệ hay không?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn đến công ty Luật Minh Gia, với vụ việc của bạn chúng tôi có quan điểm tư vấn như sau:

Thứ nhất, yêu cầu đối với hợp đồng chuyển nhượng đất đai phải phù hợp với quy định tại điểm a, khoản 3 điều  167 Luật Đất đai năm 2013

 Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy hợp đồng giữa bạn và bên kia không được công chứng hay chứng thực do vậy mà đây không phải một hợp đồng hợp pháp  nên bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng này  vô hiệu.

Thứ hai,  hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được giải quyết theo điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

1.Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Theo đó, khi bạn yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu thì các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng bạn đầu, trao trả những gì đã nhận. Tức là theo nguyên tắc bạn sẽ phải trả lại tiền đã nhận cho bên kia, bên kia sẽ trả lại đất cho bạn.

Như vậy trong vụ việc của bạn để giải quyết vấn đề bạn cần làm đơn gửi Tòa án nhân dân quận, huyện nơi bạn đang cư trú để yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng đất đai vô hiệu bởi lẽ hợp đồng này không hợp pháp và không có giá trị pháp lý.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV Hà Tuyền - Công ty Luật Minh Gia