Một số trường hợp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Luật sư tư vấn về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chào luật sư, cho e hỏi là. Ông nội e có 3 mẫu hơn đất, do lúc xưa 1 người không thể đứng tên được nhiều đất nên đã cho bác của m đứng tên. Bây giờ ông nội m muốn bán đi số đất đó. Nhưng bác của m lại k chịu kí. Và ra điều kiện là phải chia cho bác ấy và chú 3 của m mỗi người 5 xào thì mới chịu kí giấy cho bán, Cho m hỏi là ông nội của mình có quyền bán số đất ấy đi ma không cần chữ kí của bác mình được k. Có thể sửa lại người đứng tên được k. Xin cám ơn.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một hoặc một số bài viết cụ thể sau đây:

Tư vấn về tranh chấp quyền sử dụng đất

Theo thông tin bạn cung cấp, bác bạn hiện nay đang đứng tên trên một phần đất và hiện nay ông nội bạn đang muốn bán số đất đó. Theo quy định tại Điều 168 Luật đất đai 2013 có quy định thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất là "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang mang tên bác bạn, bác bạn là người có quyền với quyền sử dụng đất. Ông nội bạn muốn bán phần đất này thì phải có căn chứng minh việc ông bạn cho bác bạn mượn đất và chứng minh đất nhà bác bạn cấp do sai sót. Nếu không chứng minh được thì ông bạn không thể đòi lại phần đất này.

1 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: Hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành​

Kính chào luật sư! Tôi có mua của một người 1,2ha đất rừng vào tháng 4 năm 2016 (Đã trồng cao su được 5 năm) với giá thỏa thuận cả 2 bên đồng ý. Tuy nhiên vì sổ đất đó anh ấy đang chưa thể giao ngay cho tôi được (lý do có thể đang thế chấp ngân hàng hoặc ở đâu đó ... anh ấy không nói rõ lý do) mà hẹn cuối năm 2016 mới giao sổ cho tôi. Qua tìm hiểu thông tin người dân quanh khu vực đó thì cũng không có gì đáng ngại về việc bị lừa. Vậy tôi muốn hỏi luật sư: 1. Hiện giờ tôi có thể viết hợp đồng chuyển nhượng được hay không hay phải đợi đến khi có sổ đất? 2. Nếu tôi mua và có bản viết tay có chữ ký 2 bên, người làm chứng và của trưởng thôn thì văn bản đó có hiệu lực như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự thông qua một số bài viết cụ thể sau đây:

- Hỏi về chuyển nhượng đất đai

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng có hiệu lực hay không?

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và hậu quả pháp lý

2 |==========================

Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: Luật sư tư vấn vấn đề liên quan đến tặng cho quyền sử dụng đất​

Do tuổi cao, Năm 2014 mẹ tôi có chuyển một số đất và đến năm 2015 chuyển tiền ngân hàng cho thằng em út đứng tên để chăm sóc mẹ tôi lúc bệnh tật tuổi già, nhưng gần đây vợ chồng nó đối xử với mẹ tôi rất tệ và không coi mẹ tôi ra gì. Như vậy mẹ tôi có thể kiện ra tòa để lấy lại đất và tiền không thưa luật sư.

Trả lời tư vấn:

Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn như sau:

Với trường hợp của bạn, mẹ bạn đã tặng cho quyền sử dụng đất và tiền của mẹ bạn cho em út. Hiện nay, em bạn đã đứng tên hợp pháp trên đất và tài sản mẹ bạn tặng cho. Mẹ bạn chỉ có thể đòi lại được khi  vào thời điểm tặng cho, hợp đồng tặng cho là hợp đồng có điều kiện. Ví dụ: trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có đề cập rõ là mẹ ban tặng cho em bạn quyền sử dụng đất với điều kiện em bạn phải có nghĩa vụ chăm sóc mẹ bạn khi tuổi già; nếu vi phạm nghĩa vụ thì hiệu lực hợp đồng tặng cho chấm dứt. 

Trường hợp khi tặng cho, mẹ bạn không đề cập tơi điều kiện được tặng cho thì hiện nay mẹ bạn không thể khởi kiện để đòi lại quyền sử dụng đất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Một số trường hợp về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia