Luật sư tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Câu hỏi tư vấn: Ông bà ngoại tôi có một mảnh vườn rộng và căn nhà 3 gian. Năm 1996 ông tôi qua đời, đến năm 1997 bà tôi chuyển nơi ở mới và nhà cũ vẫn chưa bán nên con trai thứ của bác trưởng ở đó. Năm ngoái bà tôi qua đời, hiện bà còn có 02 người con trai (một người ở nước ngoài) và 06 người con gái đang còn sống. Lúc này người cháu nội đang ở trên mảnh đất của bà muốn bán mảnh đất đó như vậy có đúng không? (sổ đỏ tên ông bà và khi mất ông bà tôi không để lại di chúc).

Luật sư tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh gia, trường hợp này chúng tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định về điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên vào tài sản thi hành án

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Như vậy, xét trên những điều kiện này thì đối với trường hợp bạn đưa ra cháu trai của ông bà bạn không có quyền chuyển nhượng mảnh đất này, người này chỉ có quyền chuyển nhượng đất khi có giấy ủy quyền của người đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy ủy quyền này phải được công chứng.
Ngoài ra, Theo quy định tại  điểm a khoản 1 điều 675 Bộ luật Dân sự năm 2015  thì:
1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:
a) Không có di chúc;

...

Như vậy đối với trường hợp của bạn thì ông, bà của bạn đã mất và không để lại di chúc thì phần tài sản của ông, bà để lại sẽ được chia thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện và trình tự thừa kế do pháp luật quy định.

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.