Luật sư tư vấn trường hợp chia thừa kế đất đai cha mẹ để lại
Mục lục bài viết
Xin chào Luật Sư công ty luật Minh Gia, tôi muốn hỏi về trường hợp chia thừa kế đất đai do cha mẹ tôi để lại cụ thể như sau:
Bố mẹ tôi sinh được 3 anh em: 2 trai 1 gái, tôi là con trai út trong gia đình, năm 1985 bố tôi qua đời, còn lại mẹ tôi sống chung với vợ chồng tôi (tôi là bộ đội ở xa) khi đó (năm 1993-1994) mẹ tôi có ý định chia mảnh đất ở cho 2 anh em trai tôi, nhưng anh tôi không có ý định ở nhà (vì anh tôi cũng đi công tác xa) nên anh em tôi đã thỏa thuận với mẹ tôi là tôi sẽ phải lo cho anh tôi 1 khoản tiền là 20 triệu đồng, vì kinh tế khó khăn nên tôi đã trả làm 2 đợt: đợt 1 là 15 triệu đồng anh tôi có ghi vào sổ, đợt 2 tôi nhờ mẹ tôi và chị gái tôi trả nốt 5 triệu đầy đủ, nhưng khi trả số tiền đó xong anh em tôi cũng không có bất cứ giấy tờ gì trong vấn đề thỏa thuận (vì nghĩ là anh em).
Đến năm 1998 mẹ tôi cũng qua đời, từ đó đến nay nhà nước có chủ trương 2 lần cấp sổ đỏ và sổ đỏ đều đứng tên tôi (lần 2 cấp vì thay đổi địa giới hành chính). Từ khi mẹ tôi mất anh em tôi vẫn hòa thuận không có biểu hiện gì về tranh chấp và cũng không một lần nào anh tôi nhắc đến đất của bố mẹ.
Tháng 12 năm 2014 bỗng nhiên anh tôi quay trở về đòi lại một nửa số đất ở mà tôi đang sử dụng trên 20 năm nay nói là vì chưa viết giấy cho tôi.
Vậy cho tôi hỏi việc anh tôi đòi lại đất như vậy là đúng hay là sai? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Trả lời tư vấn:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
- Thứ nhất, về quyền sở hữu đối với phần diện tích đất sau khi bố bạn mất
Theo thông tin bạn cung cấp, sau khi bố bạn mất đi, mẹ bạn có ý định chia phần diện tích đất của bố mẹ bạn cho 2 anh em bạn, và vào thời điểm đó anh trai bạn không có ý định lấy phần đất đó nên anh em đã thỏa thuận với mẹ bạn là bạn sẽ phải trả cho anh bạn 20 triệu đồng. Bạn đã trả trước 15 triệu đồng, và có nhờ mẹ và chị gái trả giúp nốt 5 triệu còn lại.
Như vậy, mặc dù thỏa thuận về việc chuyển giao đất của anh em bạn không có giấy tờ gì nhưng đã có sự chứng kiến của mẹ bạn và chị gái bạn nên thỏa thuận đó được coi là hợp pháp, vì có sự chuyển giao nghĩa vụ dân sự giữa mẹ bạn, chị gái bạn đối với anh bạn.
Do đó, phần diện tích đất đó sẽ thuộc quyền sở hữu của bạn và bạn có quyền yêu cầu UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất đó.
- Thứ hai, về quyền khởi kiện yêu cầu đòi lại đất của anh trai bạn
Theo quy định của pháp luật, thì anh trai bạn có quyền yêu cầu khởi kiện đòi lại đất, tuy nhiên, Tòa án sẽ xem xét vụ việc nếu như có đủ căn cứ thì Tòa sẽ quyết định đưa vụ án ra xét xử.
Tuy nhiên, căn cứ pháp lý để anh trai bạn đòi lại đất trong trường hợp này gần như là không có, nên rất khó để đòi lại đất.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất