Khởi công xây dựng nhà trước ngày công bố quy hoạch có bị cấm xây dựng hay không?

Nội dung câu hỏi: Khởi công xây dựng nhà trước ngày công bố quy hoạch có bị cấm xây dựng hay không? Ngày công bố quy hoạch tôi đã xây dựng xong phần móng và đang xây tường. Và tôi được biết là xây dựng nhà trước ngày công bố là được phép và không bị tháo dỡ. Vậy tôi phải làm gì để chứng minh là công trình được khởi công trước ngày công bố quy hoạch để có thể không bị tháo dỡ?

Trả lời: Cảm ơn bạn tin tưởng gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

“…

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Theo thông tin bạn cung cấp, tại thời điểm bạn đang thực hiện việc xây dựng phần móng và phần tường xung quanh mà UBND công bố thuộc quy hoạch sử dụng đất. Tuy nhiên bạn không đề cập tới thông tin công bố quy hoạch sử dụng đất thì có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa, do đó chúng tôi chia hai trường hợp như sau:

+ TH1: quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện. Khi đó, gia đình bạn được quyền tiếp tục xây dựng công trình và các quyền khác đối với mảnh đất.

+TH2: đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì gia đình bạn phải thực hiện chuyển mục đích theo đúng theo kế hoạch sử dụng đất; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép tiếp tục xây dựng ngôi nhà ( trước khi công bố đã đổ móng); nếu có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV. Trần Liên - Công ty Luật Minh Gia