Hủy bỏ việc ủy quyền định đoạt mảnh đất thừa kế

Cho tôi hỏi một việc tóm tắt như sau: nhà tôi có 4 người, ba mẹ, tôi và đứa em trai sau khi mẹ tôi mất. (không có thừa kế, hay di chúc gì hết) ba tôi mới bắt tôi và em tôi làm giấy ủy quyền toàn bộ phần đất tôi và em tôi thừa kế cho ba tôi luôn. và chúng tôi đã ký (thời gian khoảng 10/2010), bây giờ có vài việc gia đình (cụ thể ba tôi lấy sổ đỏ vay ngân hàng bắt tôi trả khoảng nợ ngân hàng) nhưng tôi không trả. Giờ ba tôi đòi bán đất. Tôi muốn tư vấn dùm là: tôi và em tôi còn quyền gì theo pháp luật về đất đai không, làm sao để ngăn ba tôi không bán đất đây. Xin cảm ơn nhiều !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì thời điểm tháng 10/2010 bạn và em trai của bạn có ký giấy ủy quyền toàn bộ phần đất mà bạn và em bạn được hưởng thừa kế từ mẹ của bạn. Tuy nhiên, cần phải xác định cụ thể lại việc bạn và em bạn đã ký với nội dung là ủy quyền hay là từ chối nhận di sản thừa kế.

- Trường hợp ủy quyền

Tại Khoản 1 Điều 143 Bộ luật dân sự 2005 (có hiệu lực tại thời điểm ký kết) quy định: “Cá nhân, người đại diện theo pháp luật của pháp nhân có thể ủy quyền cho người khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”.

Như vậy, theo quy định trên thì nếu là ủy quyền thì ba bạn chỉ là người đại diện cho bạn và em trai bạn, theo đó, phần đất mà mẹ bạn để lại sẽ là tài sản chung của cả 3 người. Do đó, ba bạn chỉ được quyền định đoạt (chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế, …) trong phạm vi 1/3 khối tài sản đó. Tuy nhiên, là tài sản chung của nhiều người thì việc một đồng sở hữu muốn định đoạt phần quyền của mình trong khối tài sản đó thì sẽ phải có sự đồng ý của những đồng sở hữu còn lại theo Điều 218 Bộ luật dân sự 2015 (có hiệu lực tại thời điểm thực hiện giao dịch):

“Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật

…”

- Trường hợp từ chối nhận di sản thừa kế

Tại Điều 642 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

“1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác”.

Như vậy, nếu như bạn và em bạn đã ký văn bản từ chối nhận di sản thừa kế thì sẽ không có quyền gì đối với phần đất mà mẹ của bạn để lại, vì vậy, ba bạn sẽ là người duy nhất có quyền. Theo đó, ba bạn sẽ có đầy đủ các quyền theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai 2013: “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất”.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

Luật gia: Vũ Đức Thịnh - Luật Minh Gia