Hướng dẫn khiếu nại trong lĩnh vực đất đai

Gia đình em có làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được cấp năm 2016. Năm 2015 (nhà đã xây xong), có ông hàng xóm vào đập tường rào nhà em và xây nhà bên cạnh nhà em nhưng không ở. Đến nay, ông ta làm đơn kiện lên cơ quan xã rằng ông ấy mới là người khai hoang đất này tại sao lại cấp sổ cho gia đình em. Chuyện đến đây, ông B là người đã làm hồ sơ cho gia đình em lại gọi điện thoại nói đất này hiện nhà nước chưa có quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng  đất và năn nỉ gia đình em trả lại sổ chứ không thì ông B mất việc. Ông B đưa giấy mời mẹ em (là người đứng tên sổ) cùng ông hàng xóm lên xác minh vụ việc. Tại đây, ông B đã ép cung mẹ em, bắt mẹ em kí vào tờ giấy có nội dung là mẹ em đã khai mang trong hồ sơ đăng ký ban đầu và xin trả lại sổ khi có quyết định của ủy ban thị xã. Mẹ em không ký thì ông B nạt nộ và nói mẹ em phải ký, nếu không ký tôi vẫn có thể có cách khác để cô phải ký. Mẹ em sợ quá, đã ký tên, và ghi rằng tôi không hiểu là tôi đã khai man, tôi không hiểu nội dung trên. Xin hỏi luật sư, như vậy là gia đình em đã bị ông B dùng mánh khóe để lừa nhằm thoát tội.

Vậy nếu có quyết định phải thu hồi GCNQSDĐ của thị xã thì gia đình em có được khiếu nại về vấn đề trên không. Mẹ em chưa lần nào trải qua những việc như thế này, bút sa gà chết nhưng mong luật sư có thể tư vấn còn cách nào để cứu vãn được không. Mong sớm nhận được phản hồi. Em xin cám ơn.

Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Đối với trường hợp của bạn chúng tôi đưa ra sự tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc khiếu nại khi gia đình bạn  bị thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Theo quy định tại Điều 106 Luật Đất đai năm 2013 quy định về Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp như sau:                                                                                                                                                                                                                                  

“Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

…

2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.”

Như vậy, trong trường hợp gia đình bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần xác định xem căn cứ để ủy ban nhân dân thị xã ra quyết định thu hồi có thuộc một trong các trường hợp trên. Nếu việc thu hồi không có căn cứ thì gia đình có quyền làm đơn khiếu nại chính quyết định hành chính đó của UBND thị xã gửi chủ tịch huyện hoặc khởi kiện trực tiếp ra Tòa để giải quyết theo:

Điều 204. Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Ng.K.Phượng - Luật Minh Gia