Hợp thửa đất và thời hạn sử dụng đất đấu thầu

Vừa rồi bố tôi đã tách thửa đất này thành 3 phần cho 2 chú tôi mỗi người 1 phần, phần còn lại hơn 800m2 là của gia đình tôi. Nhưng 800m2 này lại bị tách thành 2 phần( tức là không liền thổ) 1 phần thì gia đình tôi đang ở 500m2, phần còn lại 300m2 thì lại liền với thửa đất 50 năm. Vừa rồi xã tôi làm lại sổ đỏ, bố tôi yêu cầu tách phần đất 300m2 để gộp vào một sổ có diện tích là 800m2. nhưng phía xã không nghe và làm gộp 300m2 này cùng với thửa đất 50 năm gọi chung là đất canh tác. Vừa rồi gia đình tôi sảy ra chút mâu thuẫn, bố tôi muốn xã giải quyết nhưng khi hỏi xã thì họ nói phần đất 50 năm này đã cho Chú tôi thầu 1 năm một . Tôi thấy rất vô lý, bố tôi chưa đồng ý trả phần đất này cho nhà nước thì không có lý do gì xã lại tự ý cho người khác thầu được. Vậy xin luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cám ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc xã không đồng ý hợp thửa mảnh đất 300m2 với mảnh đất 500m2 của gia đình bạn:

Hợp thửa đất sẽ được tiến hành khi thửa đất có cùng mục đích sử dụng và các thửa đất phải liền nhau. Theo đó, mảnh đất 300m2 cũng là đất canh tác như mảnh đất thầu 50 năm và hai mảnh đất nằm liền nhau thì việc xã không đồng ý cho bạn gộp mảnh 300m2 với mảnh 500m2 còn lại mà chỉ cho hợp với mảnh đất thầu 50 năm là hợp lí, mặc dù hai thửa đất này có thời hạn hạn sử dụng đất khác nhau thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi từng thời hạn sử dụng đất tương ứng với phần diện tích đó. Tuy vậy, để có thể hợp thửa được thì mỗi mảnh đất phải đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phải phù hợp với quy hoạch của địa phương bạn. Thủ tục hợp thửa đất, tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã…”

Theo đó, hồ sơ sẽ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, hồ sơ bao gồm: Đơn xin hợp thửa (theo mẫu số 16/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất.

Thứ hai, về phần đất thầu 50 năm mà xã đã cho chú bạn thầu năm một. Tại khoản 1, 2 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 có quy định:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.”

Theo đó, nếu mảnh đất 50 năm này của gia đình bạn đã hết thời hạn mà vẫn có nhu cầu sử dụng thì được tiếp tục sử dụng, việc Ủy ban nhân dân tự ý giao cho chú bạn là trái với quy định của pháp luật do nhà nước vẫn ưu tiên quyền sử dụng đất cho người đã sử dụng nó. Nếu chưa hết thời hạn mà Ủy ban nhân dân tự ý giao cho chú bạn thầu năm một thì hành vi này của Ủy ban nhân dân cũng trái với quy định của pháp luật căn cứ theo quy định nêu trên.

Do đó, gia đình bạn có thể làm đơn khiếu nại trực tiếp lên Ủy ban nhân dân xã mình để được giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp thửa đất và thời hạn sử dụng đất đấu thầu. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv. Bùi Thảo – Công ty Luật Minh Gia.