Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không công chứng chứng thực

...Vì là chỗ anh em nên khi mua bán chỉ làm giấy viết tay do chính vợ của người em họ viết tay và được cả 2 vợ chồng 2 bên ký. Cũng do sổ đỏ đang cầm cố vay tại ngân hàng nên không làm hợp đồng chuyển nhượng được. Vì cần tiền để trả nợ nên bán mảnh đất đó cho tôi, vì tình cảm a e nên tôi cũng tin tưởng và không yêu cầu thêm giấy tờ gì khác. Giờ gia đình người em vẫn trong tình trạng nợ nần, chắc là tìm hiểu về pháp luật đất đai biết được là giấy tờ viết tay không có giá trị trước pháp luật nên đã kiện để lấy lại mảnh đất đã bán. rất mong quý công ty tư vấn giúp (hiện nay người vợ của người em đang lao động ở nước ngoài 2 tháng nữa về và sẽ kiện lấy đất đó). Xin hỏi qúy công ty nếu vụ kiện xảy ra thi giải quyết theo chiều hướng nào. Chân thành cảm ơn quý công ty.

Trả lời: Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi, vấn đề của bạn chúng xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong Bộ Luật dân sự 2005.

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này;

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật;”

Ngoài ra, tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 có quy định:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy theo quy định trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và phải được công chứng và chứng thực. Mà hợp đồng chuyển nhượng của anh thì chỉ viết tay và không công chứng, chứng thực nên nó không phát sinh hiệu lực.

Cùng với đó theo quy định tại khoản 4 Điều 349 Bộ Luật dân sự năm 2005 về Quyền của bên thế chấp.

“4. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý.”

Khi hợp đồng bị vô hiệu thì theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.”

Từ những quy định trên nếu vụ kiện xảy ra thì vì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của anh không phát sinh hiệu lực nên Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Cv. Kiều Tuyết - Công ty Luật Minh Gia