Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu về hình thức.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia của chúng tôi, trường hợp của bạn được tư vấn như sau:

Theo quy định tại điều 122 Bộ luật dân sự 2005 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự:

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự;

b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.”

Mặt khác tại khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

Như vậy việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc hộ gia đình phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong gia đình. Việc chuyển nhượng phải lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực. Do đó hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay là giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức. Tuy nhiên thời hiệu để yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức là 2 năm kể từ ngày giao dịch được xác lập. Giao dịch chuyển nhượng QSQD đất được lập vào năm 2002, đến năm 2016 thì đã hết thời hiệu tuyên giao dịch vô hiệu về hình thức.

Tuy nhiên, nếu giấy chứng nhận QSD đất được cấp cho hộ gia đình bạn thì đây được xác định là tài sản thuộc sở hữu chung của hộ gia đình, khi đó việc định đoạt tài sản này phải do tất cả các đồng sở hữu đồng ý quyết định. VIệc chỉ có bố bạn ký tên vào giấy chuyển nhượng là vi phạm về thẩm quyền giao kết hợp đồng, theo đó hợp đồng cũng bị vô hiệu. Trường hợp này, mẹ bạn có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch bị vô hiệu.

Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 quy định hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2.Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu về hình thức.. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV. Nguyễn Thúy – Công ty Luật Minh Gia.