Hỏi về lập biên bản thỏa thuận để bán tài sản thừa kế là đất đai

Nay, các anh em muốn thực hiện việc chia tài sản nên họp lập biên bản thỏa thuận chia tài sản và tiến hành bán khu đất số 02. Trong số các anh em, có 2 anh em đang sinh sống ở nước ngoài.

Kính hỏi quý luật gia thủ tục cần chuẩn bị như thế nào? Tiến hành ra sao? Xin cám ơn!

Trả lời: Chào anh, cảm ơn anh đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 có quy định về thời hiệu thừa kế thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Cùng với đó, theo quy định về thừa kế theo pháp luật ( khi không có di chúc) thì những người được hưởng thừa kế theo pháp luật ở hàng thứ nhất bao gồm : 

Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật.

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Như vậy, anh cần xem xét thời gian ông bà đã mất để có cách giải quyết và nếu như đã quá 10 năm về thời hiệu khởi kiện di sản thừa kế thì căn cứ vào Điểm A khoản 2.4 Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/08/2004 hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình có quy định:

2.4. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế

A. Trường hợp trong thời hạn mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về quyền thừa kế và có văn bản cùng xác nhận là đồng thừa kế hoặc sau khi kết thúc thời hạn mười năm mà các đồng thừa kế không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia thì di sản đó chuyển thành tài sản chung của các thừa kế. Khi có tranh chấp và yêu cầu Toà án giải quyết thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện về quyền thừa kế, mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung để giải quyết…

Cho nên, nếu như gia đình anh có văn bản cùng xác nhận không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều thừa nhận di sản do người chết để lại chưa chia di sản thì số tài sản mà ông chị để lại sẽ được chia cho các hàng thừa kế thứ nhất theo quy định về chia tài sản chung;  và hiện tại gia đình anh có thể thỏa thuận và làm thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật; và thủ tục anh có thể tham khảo theo bài viết sau: Tư vấn về thủ tục tách sổ đỏ.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Hỏi về lập biên bản thỏa thuận để bán tài sản thừa kế là đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia