Hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất là tài sản chung

Trả lời:

Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Trường hợp 1: Nếu mảnh đất là tài sản riêng của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền tự ý định đoạt mảnh đất đó mà không cần hỏi ý kiến của bất kỳ ai.

Như vậy, khi mẹ bạn chia mảnh đất cho anh trai phù hợp với quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Nếu mảnh đất là tài sản chung của vợ chồng ( của cha và mẹ bạn) theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.
 
Nếu cha bạn còn sống vào thời điểm mà mẹ bạn chia đất cho anh trai thì theo quy định pháp luật tại Điểm a Khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014: “Việc dịnh đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng”.

Theo đó để định đoạt mảnh đất trên thì vợ chồng cùng bàn bạc, thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau. Trong trường hợp này, khi chia mảnh đất cho anh trai bạn thì mẹ bạn chỉ cần sự đồng ý bằng văn bản của chồng mình và không cần sự đồng ý của bạn hay hỏi ý kiến của bạn.

Nếu vào thời điểm mẹ bạn chia đất cho anh trai mà cha bạn đã chết.

Trường hợp cha bạn có để lại di chúc thì mảnh đất nói trên sẽ được chia theo di chúc.

Mảnh đất được chia lại nếu thuộc trường hợp chia di sản thừa kế theo pháp luật.

Căn cứ theo quy định tại Điều 650 Bộ luật dân sự năm 2015 thì trường hợp chia thừa kế theo pháp luật để áp vào trường hợp của bạn đó là:

"a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

....."

Trong trường hợp thừa kế theo pháp luật mà mẹ bạn tự ý chia cho anh trai bạn mảnh đất mà không có sự đồng ý của bạn là trái với quy định của pháp luật. Trường hợp này bạn có thể giải quyết như sau:

Trước tiên, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất( gồm vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết ) sẽ tự thỏa thuận với nhau để chia di sản. Trường hợp không thỏa thuận được thì khởi kiện ra Tòa án chia di sản thừa kế. Theo quy định pháp luật thì thời hiệu khởi kiện thừa kế là 10 năm tính từ thời điểm mở cửa thừa kế( thời điểm cha bạn mất). Trong trường hợp mà cha bạn đã mất quá 10 năm thì mảnh đất đó là tài sản chung của hàng thừa kế thứ nhất. Do vậy, để chia lại di sản thừa kế thì bạn khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung chứ không phải khởi kiện thừa kế.

Theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 thì bạn, anh trai, và mẹ bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất và hàng thừa kế thứ nhất có quyền thực hiện thủ tục theo quy định của pháp luật để chia di sản thừa kế do bố bạn để lại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: hỏi về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất là tài sản chung. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Nguyễn Thị Hằng - Công ty Luật Minh Gia.