Giải quyết tranh chấp đất đai đối với phần diện tích đất khai hoang?

Gia đình tôi có năm 1988 có được cấp đất với tổng diện tích là 1030m2 , trong quá trình sinh sống gia đình tôi có khai hoang diện tích đất xung quanh không có người ở tổng diện tích đất được cấp và đất khai hoang  là 2080m.Đến năm 1995 gia đình tôi được cấp sổ đỏ có diện tích là 1030 m2 .Từ khi ở gia đình tôi có đóng thế đất với diện tích là 1700m2 , và không có tranh chấp đất đai với bất kỳ ai.Đến cuối năm 2016  gia đình tôi có xây lại hàng rào bao quanh diện tích đất đã sử dụng thì một số hộ có đơn khiếu nại vì gia đình tôi xây hàng rào khiến nước thải của gia đình họ không thể chảy qua thửa đất của gia đình tôi như trước khi kia vì thửa đất nhà tôi thấp hơn.Với lý do trước kia có mương nước chảy qua thửa đất gia đình tôi ( thực tế là không có và cũng không có gì chứng minh). UBND xã đã lập tổ hòa giải cho rằng thửa đất của gia đình tôi chỉ có 1030 m2 vì vậy phải bỏ đất để họ làm mương thoát nước thải qua thửa đất của gia đình tôi.Và chúng tôi không đồng ý, vậy tôi muốn hỏi quý công ty là:

1.  Thửa đất của gia đình tôi được quyền sử dụng là bao nhiêu, yêu cầu của những hộ dân trên có trái pháp luật không.

2.   Căn cứ theo điều luật nào để tôi có thể chứng minh điều này rõ rang

3.   Nếu những hộ trên muốn đâm đơn kiện lên tòa án thì gia đình tôi có thể chuẩn bị những gì.Kính mong nhận được sự giúp đỡ từ quý công ty.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giải quyết tranh chấp đất đai đối với phần diện tích đất khai hoang?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng cảm ơn.! 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

-Thứ nhất, quyền sử dụng đất của gia đình và yêu cầu của hộ dân xung quanh.

Theo quy định của Luật đất đai 2013 về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Đồng thời, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành chi tiết một số Điều Luật đất đai. Cụ thể:

Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.

Như vậy, thông tin bạn cung cấp gia đình bạn đã được cấp sổ đỏ với tổng diện tích 1030m2 đất. Riêng đối với phần đất khai hoang từ 1988 đến nay là 1050m2 đất, từ năm 1995 đóng thuế trên tổng diện tích 1700m2 thì gia đình bạn có thể làm đơn yêu cầu ủy ban xã xác nhận đối với phần đất khai hoang là sử dụng đất ổn định lâu dài và khi xác nhận được yêu cầu thì có thể làm hồ sơ để cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích khai hoang đó. Tuy nhiên, phần đất khai hoang đó đang xảy ra tranh chấp nên về nguyên tắc sẽ không được giải quyết để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đối với yêu cầu của hộ dân: Để xác định việc yêu cầu của họ có đúng hay không thì còn tùy thuộc vào nguồn gốc đất cũng như việc bạn chứng minh quyền sử dụng đối với phần diện tích đó. Hiện tại, đất vẫn là đất khai hoang, gia đình vẫn chưa tiến hành thủ tục để cấp giấy chứng nhận nên chưa thể xác định phần đất đó thuộc quyền sở hữu gia đình bạn được. Do đó, việc gia đình bạn xây hàng rào chắn việc xả thải hàng ngày của hộ dân nên đơn yêu cầu của họ vẫn có cơ sở nhất định.

-Thứ hai, giấy tờ bạn cần chứng minh quyền sử dụng đất đối với thửa đất khai hoang: Giấy tờ tham gia đóng thuế từ 1995 đến nay, xác nhận của Uỷ ban xã về diện tích đất sử dụng ổn định lâu dài, các giấy tờ liên quan chứng minh khác....

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Giải quyết tranh chấp đất đai đối với phần diện tích đất khai hoang?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái-công ty Luật Minh Gia.