Giải quyết mua bán đất có dấu hiệu giả tạo

Đến nay tôi đang dự tính làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phát hiện ông A đã bán đất cho người khác (đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã cất nhà ở). Tôi có liên hệ với ông A nhưng ông A nói do lúc trước chưa làm sổ đất, thửa đất chưa có trên bản đồ nên đã bán phần đất đó và di chuyển phần đất của tôi sang vị trí khác. Ông A nói vậy có đúng không? Có vi phạm luật không? Tôi phải làm sao để lấy lại đất?

Trả lời tư vấn: Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn tư vấn như sau:

Việc ông A giải thích do lúc trước bán đất cho bạn chưa làm sổ đất, thửa đất chưa có trên bản đồ nên đã bán phần đất đó và di chuyển phần đất của tôi sang vị trí khác là hoàn toàn không có căn cứ. Ông A dù đã bán đất cho bạn nhưng vẫn cố tình làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển nhượng cho người khác là hành vi trái pháp luật. Ở đây cần phải xem xét làm rõ thêm ông A có dùng thủ đoạn gian dối hoặc cung cấp thông tin không đúng sự thật để nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì sẽ phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự 1999 sửa đổi bổ sung năm 2009: “Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ  sáu tháng đến ba năm”

Trong trường hợp của bạn, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn viết đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu do vi phạm điều cấm theo quy định tại Điều 123 Bộ luật dân sự 2015:

"Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

..."

Tại Điều 168 Luật đất đai 2013 quy định như sau:

"Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.

..."

Như vậy, trường hợp của bạn, ông A chuyển nhượng đất cho bạn khi chưa được cấp GCNQSDĐ nên việc chuyển nhượng này không có giá trị pháp lý.

Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập; các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền… Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Oanh - Luật Minh Gia