Được bồi thường đất ở thì có được hỗ trợ xây dựng nhà?

Nội dung tư vấn:

Chào luật sư! Tôi muốn nhờ luật sư tư vấn cho tôi vấn đề sau: Gia đình tôi có 1 mảnh đất đã được cấp GCNQSD trong đó có 171 m2 đất ở và 731 m2 đất vườn. Nay Nhà nước thu hồi làm dự án. Toàn bộ diện tích đất ở và 500m2 đất vườn nhà tôi bị thu hồi.Tôi muốn hỏi như sau:

1. Nếu gia đình tôi nhận tiền đền bù đất ở, đất vườn và tiền đền bù nhà ở, hoa màu và nhận đất tái định cư mới nhưng không có nhà tái định cư thì gia đình tôi có được hỗ trợ tiền đầu tư hạ tầng tại khu tái định cư không?

2. Bố mẹ, anh trai, chị gái và vợ chồng tôi cùng sống trên 1 thửa đất đó. Vậy chúng tôi có quyền được cấp tối đa mấy suất đất ở tái định cư? 

3. Nếu được cấp 4 suất đất tái định cư thì chúng tôi có được hỗ trợ tiền đầu tư hạ tầng cho cả 4 suất đất không?

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc gia đình bạn nhận đất tái định cư mới nhưng không có nhà tái định cư.

Theo quy định tại Điều 36 Luật Nhà ở 2014 về Các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư:

“1. Mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

2. Sử dụng nhà ở xã hội được xây dựng theo dự án để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

3. Nhà nước trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước hoặc đầu tư xây dựng theo hình thức hợp đồng xây dựng - chuyển giao trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy hoạch được phê duyệt để cho thuê, cho thuê mua, bán cho người được tái định cư.

4. Hộ gia đình, cá nhân được thanh toán tiền để tự lựa chọn việc mua, thuê, thuê mua nhà ở thương mại trên địa bàn làm nhà ở tái định cư hoặc được Nhà nước giao đất ở để tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch được phê duyệt.”

Như vậy, nếu không có nhà tái định cư hay các hình thức khác, gia đình bạn có thể được nhận tiền thanh toán hoặc được nhà nước giao đất để tự xây dựng nhà ở. Theo quy định tại Điều 79 Luật Đất đai 2013 thì:

"1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đấ ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất."

Trước tiên, cần xác định gia đình bạn có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở hay không. Theo quy định tại Điều 82, Luật Đất đai như sau:

"Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”

Nếu gia đình bạn đủ điều kiện để được bồi thường bằng đất ở, trong trường hợp gia đình không có công trình trên đất nên không được bồi thường về chi phí xây dựng công trình. Các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất tại Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai bao gồm:

“2. Các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;

b) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất owe kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;

c) Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

d? Hỗ trợ khác;"

Trong số các khoản hỗ trợ trên thì không có hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng. Cho nên Nhà nước không hỗ trợ tiền xây dựng nhà ở trên diện tích đất được bồi thường.

Thứ hai, về số thửa đất được bồi thường.

Theo Khoản 2 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ – CP thì:

“2. Trường hợp trong hộ gia đình quy định tại Khoản 1 Điều này mà trong hộ có nhiều thế hệ, nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng một (01) thửa đất ở thu hồi thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.”

Do đó, nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng thì dựa vào tình hình thực tế, gia đình bạn sẽ nhận được tối đa số thửa đất bằng với số hộ gia đình.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Thùy Lan - Luật Minh Gia