Đòi lại đất trong trường hợp đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất?

Nay tôi muốn thay đổi lại chủ sở hữu quyền sử dụng đất cho tôi có được không, thực hiện như thế nào? Nếu bà Hai không mua đất nữa và lấy lại tiền cọc thì tôi sẽ trả lại nhưng bà Hai không chịu ký chuyển nhượng thì sao?

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì bạn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Hai với thửa đất giá trị giá 700 triệu nên việc xác định tính hợp pháp của hợp đồng, quyền và nghĩa vụ của hai bên sẽ được áp dụng theo quy định tại Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

...

Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, đối chiếu với trường hợp của bạn nếu hai bên đã tuân thủ về mặt hình thức, tức hợp đồng chuyển nhượng có công chứng và bạn đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà Hai thì xác định bà Hai sẽ là người sử dụng đất hợp pháp và bạn sẽ không còn liên quan tới mảnh đất trên. Do đó, nếu bạn muốn đòi lại, sang lại tên quyền sử dụng đất cho mình thì phải được sự đồng ý của bà Hai và lập lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trường hợp bà Hai không đồng ý chuyển nhượng thì hợp đồng sẽ không thể thiết lập được).

Đối với việc bà Hai không tuân thủ hợp đồng đã giao kết và không thanh toán nốt giá trị của hợp đồng là 500 triệu cho bạn sau khi bạn đã hoàn tất nghĩa vụ sang tên cho bà Hai thì bạn có thể căn cứ vào nội dung của hợp đồng có quy định trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm không để áp dụng. giải quyết. Trường hợp, hợp đồng không có quy định thì để đảm bảo quyền lợi của mình bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân nơi bị đơn cư trú (bên nhận chuyển nhượng) để yêu cầu bà Hai thực hiện nghĩa vụ thanh toán trong hợp đồng đối với bạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đòi lại đất trong trường hợp đã hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

CV P.Gái - công ty Luật Minh Gia.