Diện tích đất thực tế lớn hơn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thế nào?

Xin chào Luật Minh Gia! Em có câu hỏi muốn hỏi về thừa kế theo di chúc như sau: Bố mẹ em có sinh được 2 đứa con gái, cả hại chị em em đã đi lấy chồng. Bố em trước khi mất có viết di chúc ghi rõ là để lại mảnh đất theo sổ bìa đỏ cho em thôi. Bây giờ mẹ em muốn chuyển sổ bìa đó mang tên bố em sang cho em. Nhưng cán bộ xã hướng dẫn là mảnh đất ghi trên sổ bìa đó khi đo lại thì thấy diện tích đất nhiều hơn so với sổ đó. Vì vậy họ hướng dẫn là tách sổ bìa đỏ đó ra làm 2: thêm 1 cái sổ mang tên mẹ em, sau đó mới chuyển tất cả hai sổ cho em. Và họ còn hướng dẫn là mẹ em tuy không được viết trong di chúc nhưng vẫn phải chia mảnh đất làm 2. Vậy anh chị cho em hỏi có nhất thiết phải tách sổ bìa đó đó ra làm 2 sau đó mới chuyển sang cho em hay không?  Hay khi chuyển sang mình đo lại và cập nhật theo diện tích mới có được không? Và về phần mẹ em có bắt buộc phải chia mảnh đất ra làm 2 cho mẹ em không? Hoặc anh chị tư vấn giúp em xem phải làm như thế nào thì đúng theo pháp luật? Em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Mẹ bạn mặc dù không phải là người được hưởng thừa kế theo di chúc nhưng lại là đối tượng được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc. Vì vậy, kể cả đây là tài sản riêng của bố bạn và không để lại di sản cho mẹ bạn thì mẹ bạn vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật. ( Căn cứ pháp lý : Khoản 1 Điều 644 Luật dân sự 2015).

Trong trường hợp của bạn không nhất thiết phải tách giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Có thể thực hiện dưới hình thức sau:

Bước 1: Bạn và mẹ và các đồng thừa kế cùng ra văn phòng công chứng thực hiện khai nhận di sản thừa kế. Mẹ muốn tặng cho bạn phần diện tích mẹ được hưởng thì chỉ cần thể hiện trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Bước 3: Gửi hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để thực hiện sang tên bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 4 :Sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai đối với phần diện tích chênh so với trên GCNSDĐ.

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 4 Điều 95 luật đất đai 2013 quy định như sau:

“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

...

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;”

+ Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản khác gắn liền với đất gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Cv tư vấn : Phan Huyền- Công ty Luật Minh Gia