Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?

Nội dung tư vấn: Xin chào luật sư. Nhà tôi có quyết định thu hồi đất để mở rộng dự án khu đô thị từ cuối năm 2012 nhưng đến nay dự án vẫn không thấy tiến triển gì. Nhà tôi ở bị lụt lội.xung quanh nước mênh mông tràn vào nhà, không thể ở được nên đã làm thêm 1phòng nhỏ 20m2 để ở. Nhà tôi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tich là 80,2m2 là đất ở đô thị. Đang xây dở dang thì bên dự án và Uỷ ban nhân dân phường đến và bảo dừng thi công không thì cưỡng chế. nhà tôi không thể ở được nên mới phải làm ra để ở. Còn dự án không biết bao giờ mới làm. Họ bảo phạt vì không có giấy phép xây dựng. Vậy nhà tôi có quyết định thu hồi có xin cấp phép xây dựng tạm được không, thủ tục thế nào mong luật sư tư vấn, xin cám ơn.

Trả lời: Chào chị, cảm ơn chị đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Gia đình chị muốn xây nhà ở tạm thì gia đình phải xin giấy phép xây dựng có thời hạn và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật xây dựng 2014 như sau:

Điều 94. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:

a) Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;

c) Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.

3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.

Gia đình anh có thể làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng tạm tại Uỷ ban nhân dân xã như sau:

-  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm;

- Một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, 01 bản sao photo;

- Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

-  Bản vẽ thiết kế xây dựng;

- Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch xây dựng

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất thuộc diện quy hoạch có được phép xin giấy phép xây dựng không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia