Đất mượn canh tác có thể cấp quyền sử dụng đất được không?

Năm 2002 Nông trường X làm thủ tục đề nghị UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trồng lên diện tích 18795 m2 tôi đã sản xuất trước đó 08 năm. Năm 2012 Nông trường tiếp tục làm đơn khởi kiện tôi để đòi lại quỹ đất và vườn cây gia đình tôi đã sử dụng liên tục 23 năm qua. Hỏi: Để có quyền sử dụng đất tôi phải làm những thủ tục gì và gửi đớn cơ quan nào ? Quy định pháp luật ra sao? Xin cám ơn Luật sư

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Pháp luật có quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 101 Luật đất đai năm 2013:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Với các trường hợp quy định theo Điều trên thì để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó phải được xác nhận là đất không có tranh chấp. Tuy vậy, Nông trường X làm đơn khởi kiện bạn để đòi lại quỹ đất đó thì đất hiện tại đã có tranh chấp. Hơn nữa, Nông trường X làm đơn đề nghị UBND cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nói trên, tức là Nông trường đã là chủ sở hữu của mảnh đất đó và với mảnh đất mà bạn đã canh tác là do mượn đất bỏ hoang của nông trường từ năm 1994. Bộ luật dân sự năm 2005 quy định về hợp đồng mượn tài sản tại Điều 512 như sau:

“Hợp đồng mượn tài sản là thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, còn bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được”.

Quyền sử dụng mảnh đất trên là tài sản, do đó, khi hết thời hạn mượn đất thì bạn phải trả lại đất cho nông trường X. Như vậy, bạn phải trả diện tích đất đã mượn của Nông trường và không thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

TRÂN TRỌNG!

CV. BÙI THỊ THẢO – CÔNG TY LUẬT MINH GIA.