Đất không đủ hạn mức tách thửa thì có được cấp sổ đỏ không?

Câu hỏi: Năm 1994 bố mẹ tôi có mua 1 lô đất  với diện tích là 98,1m2. Đến năm 1997 tỉnh có quy hoạch khu dân cư ở khu đất đó, ngày 20/11/1998 gia đình tôi làm đơn gửi các cấp có thẩm quyền xem xét để gia đình tôi mua lại lô đất trên nhưng chưa thấy giải quyết. Sáng 26/11/2002 UBND phường có triệu tập cuộc họp gồm tất cả các hộ dân sinh sống hoặc có đất trên khu đất đấy, sau khi nghe phường báo cáo phương án giải quyết của UBND tỉnh về khu đất đó, gia đình chúng tôi cũng nhất trí với phương án mà cấp trên đề ra.Năm 2002 UBND thị xã bảo gia đình chúng tôi viết đơn để xin mua lại, gia đình chúng tôi đã làm đơn nhưng rồi không thấy giải quyết, gia đình tôi có lên UBND thị xã hỏi thì được nghe bảo là chuyển sang UBND tỉnh giải quyết, gia đình tôi sang UBND tỉnh thì bên Tỉnh lại bảo sang UBND thị xã không  cấp nào giải quyết Gia đình tôi mua lô đất đó từ năm 1994 đên năm 1997 thì UBND tỉnh bảo đó là khu có quy hoạch, do vậy gia đình tôi đều chấp hành đầy đủ không xây dựng nhà trái phép, nộp thuế đất hàng năm đầy đủ. gia đình tôi rất tin tưởng các cấp trên sẽ cho gia đình tôi mua lại. Năm 2016 UBND TP đã cấp sổ đỏ cho gia đình tôi nhưng sau đó lại thu hồi lại vì lý do diện tích không đủ trong khi đó trên khu đất đáy còn đúng 1 lô ( 5x16,7m ) Gia đình tôi thắc mắc nhưng cũng không được giải quyết ( vì tôi nghe là lô đất của tôi đã có sổ đỏ của 1 lãnh đạo tỉnh chèn sổ đỏ lên trên lô đất của gia đình tôi là 1,5m ). Giấy tờ mua bán của gia đình tôi đã được UBND phường chấp nhận.Vậy tôi muốn nghe tư vấn của luật sư về việc giải quyết đất đai của gia đình tôi mong luật sư giúp đỡ.

Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, với yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo thông tin mà bạn cung cấp thì gia đình bạn có xin mua lại phần đất của Ủy ban nhân dân tỉnh.  Năm 2016 Ủy ban thành phố đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn, tuy nhiên, cơ quan có thẩm quyền đã tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này vì lý do không đủ diện tích.

Căn cứ theo quy định tại điều 29 nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương thì người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Như vậy, đối với trường hợp của bạn việc nếu diện tích đất mà gia đình bạn sử dụng trước ngày có quyết định về hạn mức tách thửa của địa phương thì có thể được cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp cơ quan thu hồi giấy chứng nhận thì phải trả lời bằng văn bản lý do của việc thu hồi. Nếu bạn không đồng ý với quyết định này thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi lên chủ tịch ủy ban nhân dân thành phố nơi có đất để được yêu cầu giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Thúy Vân - Luật Minh Gia