Đất đang trong quá trình tranh chấp có được sử dụng không?

1. Luật sư tư vấn.

Nếu bạn đang trong tình huống khó khăn này và cần sự trợ giúp đội ngũ luật sư, đừng ngần ngại hãy gửi câu hỏi cho chúng tôi hoặc liên lạc theo hotline 1900.6169 để được hỗ trợ các vấn đề pháp lý như:

- Trình tự, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai?

- Chủ sở hữu có được thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất đối với đất đang có tranh chấp không?

- Lệ phí, án phí giải quyết tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất.

2. Đất đang trong quá trình tranh chấp có được sử dụng không?

Nội dung câu hỏi: Tôi có mua một lô ủa ông A và sau khi làm mọi thủ tục hợp đồng chuyển nhượng. Và được văn phòng đăng ký đất đai cấp sổ đỏ, tôi đã giao đủ tiền và được toàn quyền sử dụng lô đất. Do công việc tôi ít đến lô đất, Khoảng 8 tháng sau tôi phát hiện ông B làm nhà trên đất của tôi. Tôi đến hỏi thì được ông B trả lời là ông A bán đất và chỉ cho ông B trên lô đât của tôi. Tôi đã báo ubnd phường đình chỉ và hòa giải không thành, tôi đã gửi đơn ra tòa và được thụ lý đang chờ xử lí. Trong khi chờ đợi tòa xử lí thì ông B tiếp tục dựng bảng quảng cáo ý định kinh doanh buôn bán trên thửa đất của tôi. Vậy tôi muốn hỏi luật sư là đất đang tranh chấp ông B có được kinh doanh buôn bán trên đất của tôi không, nếu không được buôn bán thì có cách nào để yêu cầu ông B không được kinh doanh trên đất đang tranh chấp. Tôi xin luật sư tư vấn

Trả lời câu hỏi: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầy cần tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau: 

Căn cứ theo quy định tại Luật Đất đai 2013 về quyền của người sử dụng đất như sau:

"Điều 166. Quyền chung của người sử dụng đất

1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan."

Như vậy, khi đất đang có tranh chấp và chưa có kết luận cuối cùng của Toà án mà ông B có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyến sở hữu của mình với mảnh đất đó, ông B sẽ có quyền tiếp tục sử dụng và hoạt động, khai thác công dụng của mảnh đất đó. Trường hợp bạn muốn ông B tạm dừng việc kinh doanh buôn bán, bạn có thể nộp đơn yêu cầu Toà án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để tạm dừng việc kinh doanh, buôn bán của ông B khi đất đang tranh chấp khi có căn cứ phù hợp.

Theo đó, để hạn chế quyền sử dụng của ông B, gia đình cần căn cứ theo điều 127 Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về biện pháp: Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định như sau:

"Cấm hoặc buộc thực hiện hành vi nhất định được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy đương sự hoặc cơ quan, tổ chức, cá nhân khác thực hiện hoặc không thực hiện một hoặc một số hành vi nhất định làm ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác có liên quan trong vụ án đang được Tòa án giải quyết."

Khi bạn cho rằng bên kia tiến hành dựng bảng quảng cáo, kinh doanh buôn bán, khi chưa có quyết định của bản án, gây cản trở trong việc giải quyết tranh chấp, bạn có quyền gửi đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đến Toà án để thực hiện việc “Cấm thực hiện hành vi kinh doanh buôn bán trên mảnh đất đang tranh chấp”. Bạn phải nêu rõ lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.