Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.
Tuy nhiên theo tìm hiểu riêng của gia đình em thì người chồng là 1 người cờ bạc, nghiện ngập, từng đi tù. Khi giao dịch trao đổi thông tin thì phía bên người đó nhận sẽ bao thủ tục sang tên sổ đỏ cho em.
Em muốn hỏi là nếu sau khi hoàn thành thủ tục sang tên sổ đỏ cho em rồi, tiền mua đất cũng giải quyết xong hết rồi thì người chủ cũ (tức là người chồng đó) có còn liên quan gì đến mảnh đất đó nữa hay không?
Và có thể gây khó dễ gì về vấn đề pháp lý với gia đình em không?
Trả lời: Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 689. Hình thức chuyển quyền sử dụng đất
1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”
Như bạn trình bày, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người vợ cho người chồng này đã được công chứng hợp pháp. Điều này chứng tỏ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người vợ và người chồng kia là hợp pháp. Và hai vợ chồng này đã có quyết định công nhận thuận tình li hôn của Tòa án. Do đó, hai vợ chồng này đã chấm dứt quan hệ hôn nhân về mặt pháp lí.
Đối với trường hợp mà bạn có nêu là anh chồng nghiện nghập, cờ bạc và từng đi tù. Thì như vậy vẫn chưa đủ căn cứ để xác định người đó bị hạn chế năng lực hành vi dân sự. Người chồng đó chỉ bị hạn chế năng lực hành vi dân sự nếu người đó bị Tòa án tuyên bố bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.
Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bạn và người chồng kia là hoàn toàn có thể thực hiện được và không phụ thuộc vào ý chí của người vợ kia.
Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa người chồng kia và bạn được thực hiện và đã hoàn thành mọi thủ tục, bạn đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn có quyền của người sử dụng đất đối với mảnh đất kia. Còn người chồng kia sẽ không còn quyền gì đối với mảnh đất đó nữa.
Trân trọng!
CV Nông Lan – Công ty Luật Minh Gia.
Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất