Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp?

Họ hẹn tôi 2 tháng quyền sử dụng đất qua tên tôi, nay họ lại bác hồ sơ của tôi. Họ trả lời mảnh đất của tôi đang có tranh chấp đất đai do có người làm đơn khởi kiện. Chủ hợp đồng mua bán đã bán cho một người khác trước tôi, và họ chỉ mua bán trên giấy viết tay. Họ trả lại hồ sơ và không làm thủ tục sang tên cho tôi mặc dù tôi đã mua bán theo đúng luật pháp.

Vậy cho tôi hỏi tôi phải làm sao để làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mong luật sư giải đáp giúp tôi.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau

Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp?

Theo quy đinh Luật đất đai 2013 tại khoản 1 Điều 188 thì điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất như sau:

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.”

Như vậy, đất không có tranh chấp là một trong những điều kiện bắt buộc để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trường hợp của bạn, mặc dù hồ sơ sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đât đã hoàn tất, hồ sơ cũng đã nộp cho cơ quan địa chính để làm thủ tục nhưng trong quá trinh thụ lý, giải quyết thì thửa đất phát sinh tranh chấp. Vì vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ phải tạm dừng để giải quyết tranh chấp trước. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả hồ sơ cho bạn là phù hợp với quy định của pháp luật.

Trong trường hợp này bạn có các cách giải quyết sau:

- Chờ người bán giải quyết xong tranh chấp, nếu có đủ điều kiện để chuyển nhượng thì bạn có thể tiếp tục thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

- Thỏa thuận với người bán hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng mà các bên đã ký, các bên hoàn trả nhau những gì đã nhận (bên bán trả tiền, bạn trả lại đất).

- Trường hợp không thỏa thuận được thì bạn có thể khởi kiện vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu hủy hợp đồng, khi đó các bên hoàn trả những gì đã nhận, ngoài ra bạn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 33 và điểm c khoản 1 Điều 35, Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2004 thì Tòa án có thẩm quyền giải quyết trong trường hợp này là Tòa án nhân dân quận, huyện, thị xã nơi có đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

P. Luật sư tư vấn - Công ty Luật Minh Gia