Đăng ký biến động đất đai trong trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất?

Lúc ba mẹ cháu còn sống có diện tích đất nông nghiệp 6232m vuông nhưng diện tích đúng với diện tích của UBND xã, còn diện tích UBND huyện thì hơn 9000m vuông ba cháu có làm đơn sửa đổi nhưng không thấy UBND trả lời. Đến nay ba mẹ mất hết cháu muốn làm lại sổ hồng thì phải làm sao?  Cháu xin chân thành cám ơn!

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, với trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin cung cấp thì chúng tôi có thể xác định diện tích đất nông nghiệp được công nhận là 6232m2, nhưng diện tích thực tế là 9000m2 và bạn muốn xin công nhận lại quyền sử dụng đối với diện tích 9000m2 trên. Đồng thời, do bạn cũng không cung cấp rõ thông tin về thửa đất nông nghiệp 6232m2 trên đã có giấy chứng nhận hay chưa.  Theo đó, để giải quyết thì sẽ áp dụng quy định của Luật đất đai năm 2013. Cụ thể:

Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

...

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, trường hợp diện tích thực tế là 9000m2 đất nhưng do sai sót mà chỉ công nhận cho gia đình 6232m2 đất nông nghiệp và gia đình bạn xin được xác nhận của địa phương về công nhận lại diện tích thực tế 9000m2. Đồng thời có văn bản chấp thuận của các anh chị, em trong nhà (người em sống cùng nhà và hai người chị, anh trai đã chuyển khẩu) đồng ý để lại toàn bộ diện tích đất trên cho bạn đứng tên thì bạn có thể làm hồ sơ xin đăng ký biến động đất đai để (thay đổi diện tích đất, thay đổi thông tin về người sử dụng đất). Theo đó, hồ sơ cần chuẩn bị gồm:

+ Đơn xin đăng ký biến động đất đai;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

+ Xác nhận của Uỷ ban xã công nhận diện tích thực tế sử dụng;

+ Văn bản chấp thuận của các đồng thừa kế trong gia đình;

+ Giấy tờ chứng minh nhân thân (chứng minh thư, sổ hộ khẩu photo có chứng thực).

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

CV P.Gái - Công ty Luật Minh Gia