Nguyễn Ngọc Ánh

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai

Xin chào luật sư! Tôi đang chuẩn bị mua một lô đất đã có sổ hồng. Tôi muốn biết lô đất có sổ hồng của bên bán có tranh chấp hay là đang mua bán với người khác hay không? Khi đến văn phòng công chứng thì công chứng viên có kiểm tra đươc thông tin này không ạ? Xin ý kiến. Cảm ơn nhiều.

Mục lục bài viết


Trả lời:

Cảm ơn anh đã tin tưởng và gửi yêu cầu tới Công ty Luật Minh Gia! Yêu cầu của anh được tư vấn như sau:

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005, Luật đất đai 2013 thì hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải bằng văn bản và có công chứng, chứng thực. Công chứng, chứng thực sẽ chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản, và là căn cứ để Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiền hành đăng ký sang tên, đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều 40 Luật công chứng 2014 quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

" ...5. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.

6. Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng".

Theo quy định trên, khi các bên yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra về sự tự nguyện của các bên khi tham gia hợp đồng, các điều khoản của hợp đồng có vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội,... và cả đối tượng của hợp đồng (thửa đất mà anh đang có ý định muốn mua).

Hơn nữa, theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng 2014 về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau: "Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở".

Như vậy, khi tiến hành kiểm tra về đối tượng của hợp đồng là thửa đất, cộng với cơ sở dữ liệu quản lí đất đai trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức đặt trụ sở thì công chứng viên sẽ đảm bảo thửa đất chưa được tiến hành thủ tục chuyển nhượng với người khác.

Nếu bên bán và bên thứ ba thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà chưa có công chứng, chứng thực thì kể cả giao dịch trước anh thì vẫn không phát sinh hiệu lực pháp lý, tức giao dịch giữa anh và bên bán vẫn tiếp tục được thực hiện.

Để kiểm tra hiện đất có tranh chấp hay không, anh có thể tự mình tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để kiểm tra; hoặc có thể tìm hiểu thông tin từ các hộ dân sống xung quanh thửa đất trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Nguyễn. N. Ánh - Công ty Luật  Minh Gia.

Nội dung trả lời

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo