Có thực hiện được việc tách sổ đỏ mà không được chủ sở hữu đồng ý?

Nay do gia đình tôi có liên quan đến việc tranh chấp đất đai, rất mong văn phòng luật Gia Minh tư vấn gíup gia đình tôi.Gia đình tôi trước được thừa hưởng quyền sử dụng đất đai của ông nội để lại toàn bộ thửa đất và đã được cấp sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi. Trước khi ông nội mất ông có nguyện vọng xây nhà thờ, vì vậy ông lấy lại 200m2 đất và có làm lá đơn mẹ tôi kí vào đó. Đến năm 2007 thì Bác cả về tách sổ đỏ. Khi tách sổ đỏ và gọi địa chính đến để xác định gianh giới đất 2 nhà thì không có mặt mẹ tôi ở nhà (Bố tôi mất sớm) và diện tích đất bị tách ra không phải là 200m2 mà lớn hơn 300m2, và khi tách sổ đỏ thì mẹ tôi không được kí kết giấy tờ, văn bản gì. Vậy thì địa chính xã cấp tách bìa đỏ như vậy là đúng hay sai? Và gia đình tôi phải làm gì để đòi lại lợi ích mà gia đình tôi đáng được hưởng? Rất mong văn phòng Luật Gia Minh tư vấn giúp gia đình tôi, Gia đình xin chân thành cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Xin chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia. Với câu hỏi này chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn được hưởng quyền sử dụng đất từ ông nội và hiện tại đã được cấp sổ đỏ, đó là giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của gia đình bạn đối với mảnh đất. 

Tuy nhiên trước khi ông nội bạn mất đã yêu cầu lấy lại 200m2 đất và làm đơn có chữ kí của mẹ bạn, tuy nhiên bạn không nêu rõ đây có phải là hợp đồng tặng cho đất giữa mẹ bạn và ông nội của bạn hay không do đó sẽ có hai trường hợp có thể xảy ra. Nếu lá đơn đó là hợp đồng tặng cho lại giữa mẹ bạn à ông nội có công chứng chứng thực thì ong nội bạn được lấy lại 200m2 đất và thực hiện việc tách sổ được, trường hợp lá đơn đó không phải là hợp đồng tặng cho thì ông bạn không có quyền được lấy lại 200m2 đất và không thể thực hiện việc tách sổ. 

Đối với trường hợp ông nội bạn không có quyền được lấy lại 200m2 đất và việc Bác cả bạn tự ý mang sổ đỏ đi làm thủ tục tách sổ đỏ mà không được sự đồng ý của mẹ bạn thì mẹ bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi đến văn phòng đăng kí đất đai đã thực hiện việc tách sổ đỏ cho Bác của bạn yêu cầu họ giải quyết vụ việc này. 

Điều 204 Luật đất đai 2013 quy định về khiếu nại đất đai như sau:

1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.
 
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Khoản 2 Điều 106 quy định về việc thu hồi lại GCNQSDĐ đã cấp. Theo đó, GCNQSDĐ đã cấp sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
 

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
 

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
 

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Vy Diễm - Luật Minh Gia