Có rủi ro khi mua đất hay không?

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến cho Công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn, Luật Minh Gia xin được giải đáp như sau:
 
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực theo đúng quy định của pháp luật. Theo đó, tại Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng năm 2014 quy định về thủ tục trong công chứng, do đó hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng trên địa bàn nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hợp đồng có thể soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn). Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu có);
Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.
 
Trên cơ sở hợp đồng đã công chứng, bạn có thể nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai đề nghị đo đạc, tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
Trong trường hợp này, bạn mới chỉ làm hợp đồng mua bán đất mà chưa có công chứng, do đó bạn cần phải công chứng theo đúng quy định của pháp luật. Và trên cơ sở hợp đồng đã công chứng đó bạn vẫn có thể thực hiện việc chia, tách thửa đất và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn thực hiện việc mua bán đất theo đúng trình tự thủ tục nói trên thì sẽ nhận được sự đảm bảo tốt nhất.
 

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có rủi ro khi mua đất hay không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!
CV Nguyễn Thanh Quý – Công ty Luật Minh Gia