Có phải dỡ nhà khi chưa nộp tiền chuyển mục đích sử dụng?

Nội dung tư vấn: Xin luật sư cho em hỏi, tháng 11 năm 2011, gia đình em có cất một căn nhà trên đất trồng cây lâu năm (tự ý chuyển mục đích từ đất trống cây lâu năm sang đất ở) tại thời điểm gia đình em cất nhà không bị cơ quan nhà nước lập biên bản, đến tháng 2 năm 2012 gia đình em làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với loại đất  xin cấp là đất ở vì hiện trạng em đã có nhà ở, thì được nhà nước cấp cho gia đình em là đất ở, đến năm 2016 cơ quan thanh tra có kết luận là yêu cầu gia đình em phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. như vậy cho em hỏi.- trường hợp đất của em được cấp đất ở và nộp tiền sử dụng đất là tính theo thời điểm sử dụng đất ở hay là phải chuyển  mục đích.- theo pháp luật đất đai thì trường hợp này thuộc trường hợp truy thu tiền chuyển mục đích hay là hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. nếu gia đình em không có tiền nộp tiền chuyển mục đích theo kết luận thanh tra thì nhà nước có buộc gia đình em khắc phục hậu quả là tháo dỡ nhà để trả lại hiện trạng không ( đất này là gia đình mua của hộ gần nhà, đất này có nguồn gốc sử dụng ổn định, không phải đất lấn, chiếm). xin luật sư cho em biết xử lý trường hợp này quy định ở điều nào của luật hiện hành, Trân thành cám ơn Luật sư./.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:

“2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

…b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

…

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này”.

Vậy, việc chuyển mục đích sang đất ở trong trường hợp của bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn), số tiền bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (tức lúc này bạn được cấp giấy chứng nhận).

Các đối tường được miễn giảm quy định tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này.

Về nguyên tắc,việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần đối với hộ cá nhân, gia đình.

Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận:

“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

…

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai”.

Như vậy, trường hợp của bạn không thuộc diện thu hồi Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận xác định loại đất là đất ở nên bạn không cần lo lắng việc phải tháo dỡ công trình.

Nếu các bạn thuộc diện nộp tiền chuyển mục đích sử dụng thì sẽ phải nộp theo quy địnhcủa pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
Luật gia / CV tư vấn: Chu Thị Ngọc Mai - Luật Minh Gia