Có được xây nhà trên đất đã quy hoạch?

Trong trường hợp này tôi phải làm sao để được xây dựng và khiếu nại gì với cơ quan quản lý ko?

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Minh Gia, vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Trả lời: Theo quy định tại khoản 2  Điều 49 Luật đất đai năm 2013 về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thì:

“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”

Có hai trường hợp có thể sảy ra:

- Trường hợp thứ nhất: bạn sẽ không được chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà ở: theo như những thông tin bạn đưa ra thì đất của bạn là đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất phi nông nghiệp để xây nhà. Nhưng nếu đất này đã nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện thì bạn sẽ không được phép chuyển mục đích sử dụng đất để xây nhà. Do đó, bạn không được xây nhà trong trường hợp này.
Trường hợp thứ hai: vẫn được chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà khi quy hoạch sử dụng đất đã được công bố những chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Theo quy định tại khoản 1 điều 52 và điểm d, e khoản 1 điều 57 thì:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;…

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;”

- Trường hợp thứ hai: nếu trường hợp đất này được quy hoạch vẫn là đất nông nghiệp hoặc được quy hoạch để mở đường thì anh sẽ không được phép chuyển mục đích  sử dụng đất để xây nhà ở. Nếu được quy hoạch sử dụng để làm đất ở thì anh mới được phép chuyển đổi mục đích để xây nhà.

Về khiếu nại: nếu anh cho rằng quyết định của cơ quan quản lí ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của anh thì anh có thể khiếu nại đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định của luật khiếu nại.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Có được xây nhà trên đất đã quy hoạch?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Trân trọng!

CV Hứa Phương – Công ty luật Minh Gia