Chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng có được miễn thuế TNCN

Nội dung tư vấn : Trong năm 2014,vợ chồng tôi có mua 1 miếng đất dự án, chưa có sổ đỏ,chỉ có ký hợp đồng với chủ đầu tư. Lúc đó chỉ có chồng tôi đi công chứng mua bán và ký hợp đồng với chủ đầu tư. Nay tôi muốn chồng tôi chuyển nhượng hợp đồng mua bán miếng đất đó cho tôi đứng tên có được ko? Và cần làm những thủ tục gì? Tôi có gọi hỏi thủ tục với chủ đầu tư thì họ yêu cầu tôi phải đi công chứng hợp đồng chuyển nhượng,nghĩa là chồng tôi bán lại cho tôi và phải đi đóng thuế thu nhập cá nhân,phí sang tên của chủ đầu tư? Xin hỏi như vậy có đúng ko? Chồng tôi có thể làm thủ tục cho tặng tôi miếng đất trên hợp đồng này được ko? Lúc đó tài sản này có được xem là tài sản riêng của tôi ko?hay chồng tôi phải ra phường làm khước từ tài sản thì mới được xem là tài sản riêng của tôi. Và khi đó có phải đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ ko?theo như tôi biết thì giữa vợ chồng tặng cho bất động sản thì được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:
 
Hiện tại, chồng muốn chuyển nhượng miếng đất này cho bạn thì có thể làm theo hai hướng như sau:

Thứ nhất, chồng bạn sẽ phải đi làm thủ tục sang tên chồng bạn trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và lúc này chồng bạn có thể làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn mà không phải đóng thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi năm 2012 như sau;

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Bên cạnh đó, nếu như bạn muốn xác nhận mảnh đất này là tài sản riêng của bạn thì khi hai vợ chồng bạn sẽ làm văn bản thỏa thuận về việc ghi nhận đây là tài sản riêng của bạn và có thể công chứng kèm theo hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất để xác nhận về việc công nhận số tài sản này là tài sản riêng của bạn; sau đó vợ chồng bạn có thể đi làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất mang tên của bạn và đáp ứng điều kiện tài sản riêng của bạn.

Thứ hai, nếu như chồng bạn mới công chứng hợp đồng và chưa làm thủ tục sang tên thì chồng bạn và phía bên kia có thể hủy hợp đồng công chứng và bạn sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trực tiếp với bên công ty; bên cạnh đó, bạn vẫn sẽ phải làm văn bản thỏa thuận xác nhận tài sản riêng của bạn với chồng và có thể công chứng cùng với hợp đồng tặng cho sau đó có thể làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất . Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết sau: Tư vấn sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ vợ chồng có được miễn thuế TNCN. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng. 
Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia