Phương Thúy

Chuyển nhượng đất thuộc sở hữu hộ gia đình

Các vấn đề về đất đai luôn là vấn đề khó giải quyết nhất vì bên cạnh các quy định pháp luật được điều chỉnh theo Luật đất đai thì còn có rất nhiều văn bản pháp luật khác hướng dẫn hoặc có liên quan. Do đó, trường hợp có vấn đề về đất đai thì các chủ thể thường lúng túng trong quá trình giải quyết gây khó khăn trong việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.

1. Luật sư tư vấn về đất đai.

Thông thường tranh chấp về đất đai thường diễn ra xoay quanh các vấn đề về quyền sử dụng đất, tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền hưởng dụng giữa các bất động sản liền kề, tranh chấp về thừa kế liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc các vấn đề trong lĩnh vực đầu tư liên quan đến quyền sử dụng đất. Hầu hết các tranh chấp thường phát sinh từ mâu thuẫn, từ việc có sai sót trong việc áp dụng pháp luật hoặc do nhiều nguyên nhân chủ quan, khách quan khác nhau.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về pháp lý và đang băn khoản không biết giải quyết như thế nào, đừng ngần ngại hãy gọi điện cho chúng tôi qua hotline 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất.

2. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của hộ gia đình.

Câu hỏi tư vấn: Xin chào luật sư! Cho em hỏi trường hợp như sau: đất cấp cho hộ gia đình ông A vào năm 1997, theo tàng thư hộ khẩu do công an xác nhận là hộ khẩu lập năm 1998 do ông A làm chủ hộ và các thành viên gồm: Ông B là con ruột đã tách hộ khẩu năm 2005, và ông C là con ruột cùng vợ và 2 người con của ông C từ nơi khác nhập hộ khẩu về sống chung với ông A đến nay. còn vợ của ông A thì đang ở nơi khác không chung hộ khẩu với ông A.hiện nay ông B quay về nói với ông A bán mảnh đất này, ông B và ông A đã ký tên vào hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất này cho người khác, nhưng UBND xã yêu cầu ông C phải ký tên mới chứng thực hợp đồng bán mảnh đất này được vì ông C hiện tại đang sống chung với ông A nhưng ông C không đồng ý ký tên để bán. ông B yêu cầu UBND xã phải chứng thực hợp đồng mua bán mà không cần sự đồng ý của ông C. như vậy việc UBND xã yêu cầu phải có sự đồng ý của ông C là đúng hay sai? Và nếu ông C không ký tên thì hợp đồng chuyển nhượng có thực hiện được hay không? xin tư vấn giúp em! em xin cảm ơn!

Trả lời tư vấn: Chào bạn. Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 29 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì: “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.

Tại thời điểm năm 1997, Nhà nước cấp đất cho gia đình hộ A. Nếu khi đó gia đình gồm có ông A, vợ ông A và hai người con là ông B và ông C và đều đang sống chung tại thời điểm đó thì mảnh đất sẽ thuộc sở hữu chung của bốn người đã liệt kê nêu trên.

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 212 Bộ Luật Dân sư 2015 về sở hữu chung của các thành viên trong gia đình:

2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác

Việc chuyển nhượng mảnh đất này phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ. UBND xã yêu cầu phải có sự đồng ý của ông C là đúng theo quy định của pháp luật. Ông C không đồng ý thì hợp đồng này không thể chuyển nhượng. Mảnh đất thuộc sở hữu chung và ông C có quyền đối với mảnh đất này nên việc ông C không đồng ý bán thì ông A và ông B không thể tự ý chuyển nhượng.

Trân trọng!

Liên hệ để được hỗ trợ nhanh nhất

Liên hệ tư vấn
Chat zalo