Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Vì số tiền đền bù quá ít khoảng hơn 3tr đồng nên nhà tôi không đồng ý với quết định đó, không ký bất cứ quyết định gì. Mà khu đó sau này không làm gì mà cứ thế chia lô ra bán cho người đân để xây dựng nhà cửa. Lô đất nhà tôi thì vẫn có bìa đỏ nhà chúng tôi đag cầm. Tôi muốn được tư vấn xem việc thu hồi đất như thế có đúng không? Sổ đỏ chứng nhận sử dụng đất nhà tôi vẫn cầm chưa thu hồi, mà đất đấy vẫn lô đấy, mang đi bán cho người khác để xây nhà. Vậy việc thu hồi đất đấy có hợp lý không? Rất mong được tư vấn. Tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho công ty Luật Minh Gia. Với nội dung câu hỏi này, chúng tôi tư vấn như sau:

Việc thu hồi đất của bạn đã được quy định trong Luật đất đai năm 2013 để nhằm phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Theo đó:

“Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây:

...

3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:

...

c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;”

Trong trường hợp này, do bạn không nêu rõ mục đích sử dụng trong hợp đồng nên ta sẽ xét trường hợp: Nếu mục đích ghi rõ là chuyển đổi mục đích sang tái định cư ở loại hình nào thì căn cứ vào đó để xác định họ có thực hiện đúng mục đích hay không.

Trong trường hợp nếu họ thực hiện sai mục đích theo quy định tại Điều 64 của Luật đất đai 2013 có những quy định cụ thể về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Cụ thể, tại Khoản 1, Điều 64 quy định:

“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;

..."

Như vậy, đất sử dụng không đúng mục đích là một trong những trường hợp bị thu hồi. Tuy nhiên nhìn nhận tại điểm a, Khoản 1, Điều 64, ta thấy trường hợp đất sử dụng không đúng mục đích chỉ bị thu hồi nếu thuộc trường hợp đã bị xử lý vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. Như vậy, đất của bạn chỉ bị thu hồi nếu đã bị xử phạt hành chính rồi.

Nếu thuộc trường hợp thu hồi, đất của  bạn sẽ không được nhận tiền bồi thường theo Điều 82 của Luật đất đai.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
CV tư vấn:Trần T Lan Anh - Luật Minh Gia