Chủ sở hữu chưa ký kết hợp đồng mà chết thì con muốn bán đất có phải làm thủ tục thừa kế không?

Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn như sau:

 

 

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoăc chứng thực, trừ trường hơp kinh doanh bất động sản. Đất thuộc sở hữu của mẹ bạn, mẹ bạn chưa làm hợp đồng chuyển nhượng và chưa có công chứng hợp đồng nên chưa phát sinh quan hệ chuyển nhượng với bên mua. Khi mẹ bạn mất, hợp đồng đặt cọc đương nhiên chấm dứt hiệu lực (do chủ thể ký kết chết). Quyền sở hữu tài sản sẽ được chia theo di chúc hoặc theo pháp luật. Những người được thừa hưởng tài sản, để có toàn quyền đối với đất, buộc phải làm thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất để đứng tên chủ sở hữu quyền sử dụng đất do Bộ luật dân sự quy định chỉ chủ sở hữu tài sản hoăc người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền mới được quyền định đoạt tài sản (chuyển nhượng, tặng cho...)

 

Những người được thừa hưởng di sản thừa kế, nếu không muốn tiếp tục bán đất thì phải trả lại tiền cọc cho bên mua. Trường hợp nếu những người thuộc hàng thừa kế vẫn muốn bán đất thì phải làm thủ tục thừa kế tài sản, để chuyển giao quyền sở hữu từ người mẹ sang người được thừa kế tài sản.

Thủ tục chia thừa kế và đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất.

Sau khi làm xong thủ tục thừa kế tài sản, tài sản thuộc sở hữu của mẹ bạn được chuyển giao cho người được thừa kế. Người được thừa kế có quyền sử dụng và định đoạt tài sản. Nếu vẫn muốn bán thì ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng hợp đồng.

Thứ hai, về điều kiện của mảnh đất.

Khi mua mảnh đất, bạn cần xác minh chủ sở hữu mảnh đất là ai, có đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Mục đích sử dụng đất là gì, có phải đất ở không. Về quy hoạch của đất, bạn có thể lên UBND xã nơi có đất để xem đất có nằm trong quy hoạch không? 

Bạn  tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình!