Chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi vợ qua đời

Chào VP Minh Gia
Ba tôi đang có một thửa đất tại Bình Dương khoảnh 204m2 ( sổ đỏ đã được cấp lại năm 2004 là hộ gia đình do Mẹ tôi là chủ hộ nhưng Mẹ tôi mất từ năm 2000 nên Ba tôi làm chủ hộ (hộ khẩu gồm Ba Mẹ,tôi và em trai) hiện nay anh và chị tôi (hiện đang sinh sống trên mảnh đất đó và đã sống hơn 10 năm và là con riêng của Ba tôi) muốn Ba tôi chuyển nhượng quyền sử dụng cho anh chị tôi và cùng nhau tách sổ.

Xin hỏi Mình Gia là Ba tôi có quyền chuyển nhượng và phải cần những giấy tờ gì (hộ khẩu Ba tôi ở Tp.HCM)
Mong Mình Gia tư vấn và hướng dẫn dùm.

Do mảnh đất này là tài sản chung của ba bạn và mẹ bạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Nội dung tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi nội dung yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia. Với những thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014:

“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng”

Do đó, sau khi mẹ của bạn qua đời thì phần tài sản của mẹ bạn sẽ được để lại thừa kế. Ba bạn chỉ được quyền quản lý khối tài sản này theo quy định tại Khoản 1 Điều 66 Luật Hôn nhân gia đình 2014, chứ không được quyền  định đoạt phần tài sản của mẹ bạn để lại. Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì phần tài sản của mẹ bạn ( ½ mảnh đất) nếu như mẹ bạn qua đời mà không để lại di chúc thì phần tài sản này sẽ được chia thành 3 phần cho ba bạn và hai anh em bạn. Ba của bạn chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần của ba bạn( 4/6 mảnh đất trên). Để chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất của ba bạn, cần phải có những giấy tờ sau:

-      Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;

-      Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở;

-      Hộ khẩu thường trú của anh và chị của bạn;

-      Trích lục thửa đất;

-       Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Chồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi vợ qua đời. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV: Tạ Nga – Công ty Luật Minh Gia.