Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tặng cho đất

Hỏi: Em mua đất năm 2009 mảnh đất đấy chưa có bìa đỏ và em đã được làm thủ tục đơn xin chuyển quyền sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân xã và trưởng thôn xác nhận là đất ở + đất vườn; mục đích sử dụng: đất ở và đất vườn; nguồn gốc đất sử dụng năm 1992 không có tranh chấp và đã được Ủy ban nhân dân xã xác nhận loại đất: Vườn; Diện tích: 150m2; khu vực: Đìa chằm; Số thửa 480(1); Tờ bản đồ số 4 năm đo vẽ 1985 và  đơn xin tách, tặng cho quyền sử dụng đất anh nhà bác ruột cho em rể và đã được Ủy ban nhân dân xã và trưởng thôn xác nhận. Em xin hỏi luật sư giờ em muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chồng em thủ tục phải như thế nào?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
 
Theo như những điều bạn nêu ra, mảnh đất này bạn mua của một người mà trước đó người này (em rể) được anh nhà bác ruột tách, tặng cho quyền sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân xã và trưởng thôn xác nhận. Như vậy, bạn đã có giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa hai người khác trước đó (Điểm c Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013).
 
Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai quy định:
 
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
 
Vậy bạn hoàn toàn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vì đã có đơn xin tách, tặng cho quyền sử dụng đất ghi tên người khác (người mà bán đất cho bạn) và đơn xin chuyển quyền sử dụng đất đều đã được Ủy ban nhân dân xã và trưởng thôn xác nhận và đất đó không có tranh chấp. Bạn chỉ cần trình thêm giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ kí của các bên liên quan là bạn và người bán là đủ điều kiện theo Khoản 2 Điều 100 Luật đất đai.
 
Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được áp dụng theo Khoản 1 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai:
 
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.
 
Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã  nơi có đất một bộ hồ sơ gồm:
 
a) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);
 
b) Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân;
 
c) Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
 
d) Văn bản ủy quyền nộp hồ sơ hoặc nhận Giấy chứng nhận (nếu có).
 
e) Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do tặng cho đất. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!
CV Quách Vũ Ngọc Hà - Công ty Luật Minh Gia