Cần Luật sư tư vấn đất Nông nghiệp

Và hiện trạng đã có căn nhà phố cấp 4 trên thửa đất CLN nhưng căn nhà không thể hiện, không nằm trong Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Căn nhà trên đã tồn tại kể từ tháng 11/2007 và chủ đất sinh sống tại địa chỉ: 127B2/5 Tổ 5, Ấp 2, An Phú Tây, Bình Chánh, TP.HCM; đồng thời chủ nhà đã thế chấp và sang nhượng qua nhiều chủ sở hữu khác nhau và tồn tại cho đến nay. Chủ sở hữu mới đã tiến hành xin sửa chữa căn nhà trên tại UBND Xã, hồ sơ pháp lý chứng minh gồm: Hợp đồng mua điện và Biên bản xác nhận gắn điện kế (25/02/2009); Hoá đơn tiền nước (Mã KH: 41136); Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất; - Căn cứ pháp lý: * Theo Nghị định số: 23/2009/NĐ-CP, ngày 27/02/2009; * Theo Công văn hướng dẫn thực hiện Nghị định số 23/2009/NĐ-CP bao gồm Công văn số: 6278/SXD-QLN&CS, ngày 20/8/2012. Như vậy căn cứ vào những lý lẽ trên và văn bản mới hiện nay thì căn nhà trên có được phép tồn tại và được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất và Tài sản gắn liền với đất hay KHÔNG? Nếu có thì cơ sở pháp lý nào ngoài 2 căn cứ pháp lý trên? Nếu bị hạn chế theo pháp lý và theo thực tế (hiện trạng) thì chủ sở hữu mới cần phải tiến hành những thủ tục gì để đảm bảo Quyền và Nghĩa vụ liên quan.

Nhờ Luật sư tư vấn để người dân thực hiện đúng theo quy định của Pháp luật. Trân trọng./

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Hiện tại theo như tình huống này nêu ra thì căn nhà này không được phép tồn tại vì lí do đất này là đất trồng cây công nghiệp lâu năm. Theo quy định tại Khoản 2 Điều 208 Luật đất đai 2013 quy đinh như sau: “Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời việc chuyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; phát hiện, áp dụng biện pháp ngăn chặn và xử lý kịp thời việc xây dựng các công trình trên đất lấn, chiếm, đất sử dụng không đúng mục đích ở địa phương và buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.”  

Vì vậy để được đảm bảo quyền và nghĩa vụ liên quan và được cấp giấy chứng nhận và cấp giấy sử dụng đối với mảnh đất này thì chủ sở hữu mới cần phải thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đối với mảnh đất này theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 như sau:

“Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Hay tại Khoản 3 Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai như sau:

“Việc xác định người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác xác định theo các căn cứ sau đây:

a) Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Tài nguyên và Môi trường;

b) Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác”

Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất thì được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ, cụ thể:

"Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính...."

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

CV Quách Văn Toản - Công ty Luật Minh Gia