Các trường hợp phải đóng thuế sử dụng đất?

1. Luật sư tư vấn về nghĩa vụ của chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nghĩa vụ của chủ sở hữu khá đa dạng và được thể hiện ở mỗi lần phát sinh một vấn đề pháp lý nào đó. Ví dụ như khi làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì nghĩa vụ của người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển phải làm hồ sơ như cán bộ địa chính hướng dẫn và theo quy định pháp luật, bên cạnh đó là nghĩa vụ thực hiện nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất. Ngoài ra khi cơ quan nhà nước cần thiết phải thẩm định hiện trạng đất thì chủ sở hữu phải tạo điều kiện tối đa cho cơ quan nhà nước thực hiện việc thẩm định nhằm phục vụ cho công tác hoàn thiện thủ tục hành chính chuyển mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, các vấn đề về thuế khi thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng được các chủ thể đặc biệt quan tâm. Bởi lẽ trong nhiều trường hợp, do không có đủ nhu cầu về tài chính nên chủ sở hữu không thể thực hiện được nhu cầu đối với mảnh đất mà mình là chủ sở hữu.

Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này, đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua hotlline 1900.6169 để được hỗ trợ và giải đáp những thắc mắc các vấn đề pháp lý.

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Minh Gia xin gửi đến bạn tình huống dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng giải quyết phù hợp.

2. Các trường hợp phải đóng thuế khi sử dụng đất hoặc thực hiện các quyền của chủ sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hưu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Câu hỏi: Chào luật sư! cho em xin hỏi theo khái niệm Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu nhập khác vào ngân sách nhà nước. + trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người mua hay người bán phải chịu đống thuế thu nhập cá nhân?+ trong trường hợp đăng ký mới cấp GCN mà nguồn gốc đất là tự khai phá và sữ dụng ổn định đến hiện tại thì có nộp thuế thu nhập cá nhân không?+ trong trường hợp đăng ký mới cấp GCN mà nguồn gốc đất là chuyện nhượng lại trước năm 2008 và sữ dụng ổn định đến hiện tại thì có nộp thuế thu nhập cá nhân không?mong sớm nhận được phản hồi từ luật sư, em xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho công ty Luật Minh Gia. Về vấn đề này, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Về thuế thu nhập cá nhân, theo nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người bán khi phát sinh thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân, khoản thu này được xác đinh như sau:

Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất 

Trong đó giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định theo thảo thuận trong hợp đồng, trương giá trong hợp đồng thấp hơn so với giá của ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì sử dụng giá do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Thuế suất sẽ được xác đinh là 2% tùy từng trường hợp.

Về điều kiện cấp GCNQSD đất, Tại Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn.
liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Về tiền sử dụng đất, nếu thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 Luật đất đai thì gia đình bạn không phải đóng tiền sử dụng đất. Các trường hợp còn lại thì tiền sử dụng đất sẽ căn cứ vào giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.