Bồi thường đất nông nghiệp và hỗ trợ đào tạo chuyển đổi, tìm kiếm nghề nghiệp

Nội dung tư vấn: Nhờ công ty tư vấn giúp đỡ để chúng tôi có thể hiểu rỏ về luật đất đai.... Xin cảm ơn!

Bồi thường giá đất cây lâu năm vị trí: (Từ cầu cái đôi – Tuyến phải) đến (Kinh xáng thổi)

với mức giá:

Vị trí đất CLN mặt tiền với mức giá: 450.000đ/m2    khoảng 71 m2

Vị trí đất CLN còn lại với mức giá:   77.000/m2         khoảng 1902 m2

Nhưng toàn bộ vị trí khu đất bồi thương này nằm trong TTTX Ngã Bảy, cách nhà VHTN Thị Xã một con sông vài trăm mét rất thuận lợi cho việc phát triển khu đô thị, như vậy gia đình tôi xin bồi thường cho khoảng diện tích 1902 m2 với mức giá: 375.000đ/m2 có thỏa đáng và được chấp nhận không? 

2. Theo nghị định của chính phủ về LUẬT ĐẤT ĐAI NĂM 2013 có quy định tại nghị định số: 47/2014/NĐ-CP, chương 1, điều 20, khoản 1 quy định:

Điều 20. Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều 19 của Nghị định này (trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp) khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp mà được bồi thường bằng tiền thì ngoài việc được bồi thường bằng tiền đối với diện tích đất nông nghiệp thu hồi còn được hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định sau đây:

a) Hỗ trợ bằng tiền không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;

b) Mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.

Như vậy UBND Tỉnh căn cứ theo Nghị định này, ban hành quyết định bồi thường

Hỗ trợ bằng tiền 02 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi; diện tích được hỗ trợ không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp tại địa phương;

Với quyết định trên của UBND tỉnh, gia đình tôi không thống nhất với mức giá hỗ trợ trên, yêu cầu xem xét bồi thường với mức giá bằng 5 lần theo Nghị định của CP như vậy không biết có thỏa đáng và hợp lý không?

Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn cho công ty Luật Minh Gia chúng tôi, công ty xin được tư vấn về trường hợp này như sau:

Thứ nhất, căn cứ theo quy định tại Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc bồi thường như sau:

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.....

Như vậy, gia đình cần phải đối chiếu với quyết định thu hồi đất từ phía Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét về giá đất hiện tại có trùng khớp hay không; và nếu như có sự trùng khớp thì rất khó để có thể thỏa thuận với phía cơ quan nhà nước về giá bồi thường. Bên cạnh đó, mặc dù gia đình nói gần sông thì đây là ý kiến chủ quan từ gia đình bạn và để chính xác xem có thuận lợi phát triển đô thị hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nên gia đình bạn có thể đề xuất về phương án thỏa thuận này để cơ quan nhà nước xem xét có phù hợp hay không; tuy nhiên, vẫn phải nhắc lại việc thỏa thuận này sẽ rất khó khăn.

Thứ hai, về việc yêu cầu hỗ trợ thì gia đình cần so sánh với diện tích sử dụng đất tối đa về đất nông nghiệp tại địa phương và điều kiện trực tiếp sản xuất canh tác trên phần diện tích đất này cùng với việc hộ gia đình mình không phải là cán bộ, công nhân viên của nông trường quốc doanh, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp thì gia đình mới có quyền yêu cầu được hỗ trợ gấp 5 lần theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP nêu trên.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên Phương Lan - Công ty Luật Minh Gia