Bồi thường đất khai hoang theo giá đất nông nghiệp có đúng quy định?

Theo nguyên tắc bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi quy định tại ĐIều 74 Luật đất đai 2013:

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Điều 75 Luật đất đai 2013 cũng quy định về điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, theo nguyên tắc bồi thường đất, đất được bồi thường khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có căn cứ để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và mục đích sử dụng đất. Nếu anh/chị có căn cứ dù chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng anh/chị có căn cứ chứng minh anh/chị đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã đóng thuế sử dụng đất theo giá đất ở thì việc bồi thường đất theo giá đất nông nghiệp là không có căn cứ. Anh/chị có thể gửi đơn khiếu nại đến đơn vị xây dựng bảng giá bồi thường để yêu cầu giải quyết vấn đề của mình.

Anh/chị tham khảo để giải quyết vướng mắc của mình, nếu còn chưa rõ hoặc cần hộ trợ, tư vấn thêm anh/chị vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến qua điện thoại, bằng cách gọi 1900.6169 để được giải đáp:

Trân trọng
P.Luật sư trực tuyến – Công ty Luật Minh Gia