Bồi thường đất cho dự án khu vui chơi giải trí

Nay UBND huyện có giao cho Công ty TNHH A thu hồi đất để thực hiện dự án khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại. Giá đất đền bù mà Công ty TNHH A đưa ra hiện nay là 5.500.000đ/m2. Với giá đền bù trên gia đình tôi không đồng ý với giá đất mà công ty TNHH A đưa ra. Vậy, thưa luật sư gia đình tôi có thể yêu cầu công ty TNHH A đưa ra mức giá đền bù theo thỏa thuận giữa gia đình tôi và công ty được không? (nếu được) gia đình tôi phải làm những thủ tục gì? Ngoài giá đền bù đất gia đình tôi có được đền bù nhà ở không, giá đền bù như thế nào? Tôi xin nói thêm, dự án này đã có từ năm 2004 nhưng bên phía công ty và UBND huyện chưa có văn bản cụ thể về dự án này cho người dân biết. Vào năm 2011 gia đình tôi có xây lại nhà và xin cấp giấy phép xây dựng nhưng UBND huyện không đồng ý cấp vì lý do "đất trong dự án" không được phép xây dựng. Gia đình tôi vẫn tiếp tục xây dựng (vì căn nhà cũ của gia đình đã quá cũ kĩ (xây dựng năm 1975) không đủ sức chống chọi với những cơn bão hàng năm). Thưa luật sư, gia đình tôi đã tự ý xây dựng nhà như vậy có ảnh hưởng đến quyền lợi đền bù của gia đình tôi không? Rất mong nhận được câu trả lờ sớm của Luật sư Minh Gia! Thay mặt gia đình tôi xin trận trọng cám ơn quý luật sư! 

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn tới công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

Trước hết dự án khu vui chơi giải trí và trung tâm thương mại trên địa bàn bạn sinh sống đã được UBND huyện cấp phép và đồng ý giao cho công ty TNHH A thu hồi đất. Trên thực tế các công ty thường áp giá đền bù bằng với giá nhà nước đền bù khi thu hồi, mức giá của nhà nước sẽ thấp hơn và có lợi hơn cho công ty rất nhiều khoản tiền bồi thường. Tuy nhiên nếu không đồng ý giá đền bù đó thì gia đình bạn có quyền thỏa thuận với công ty về mức bồi thường sao cho phù hợp với tình hình thực tế và bạn phải nộp đơn hoặc kiến nghị và yêu cầu mở một cuộc thỏa thuận đòi bồi thường.

Theo như bạn trình bày gia đình bạn có 220,4 m2 đất (cả đất nhà ở và đất vườn tạp) đã được cấp bìa đỏ. Gia đình bạn đã xây dựng 2 căn nhà trên mảnh đất đó, một căn nhà 2 tầng và một căn nhà cấp 4. Như vậy, việc bồi thường theo quy định về bản chất sẽ bồi thường đất và tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà và cây cối, hoa màu.

Theo thông tin bạn cung cấp, dự án này đã có từ năm 2004 nhưng bên phía công ty và UBND huyện chưa có văn bản cụ thể về dự án này cho người dân biết. Vào năm 2011 gia đình bạn có xây lại nhà và xin cấp giấy phép xây dựng nhưng UBND huyện không đồng ý cấp vì lý do "đất trong dự án" không được phép xây dựng nhưng gia đình bạn vẫn tiếp tục xây dựng. Việc bạn trình bày là chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể. Tuy nhiên, việc này đã được UBND thông báo không đồng ý cấp đất vì đất này đang trong dự án. Nếu gia đình bạn cố tình xây dựng trái phép trên đất nằm trong dự án thì bạn khó có thể xem xét được bồi thường. Tại thời điểm thu hồi đất của gia đình bạn thì áp dụng theo luật đất đai 2003. Như vậy, theo Điểm a Khoản 2 Điều 43 Luật đất đai 2003 quy định:

 “2. Khi Nhà nước thu hồi đất, người bị thu hồi đất không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất được tạo ra tại khu vực đất bị thu hồi sau khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được công bố mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;”

Như vậy, ngôi nhà của bạn xây dựng năm 2011, khi UBND không cấp giấy phép xây dựng vì lý do “đất nằm trong dự án” sẽ không được bồi thường.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bồi thường đất cho dự án khu vui chơi giải trí . Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !

Cv: Trà Phan - Công ty Luật Minh Gia