Bà đồng ý cho cháu xây nhà để tiện chăm sóc, chú có quyền phản đối không?

Câu hỏi: Trước khi ông mất ông có xây nhà và chia đất cho chú 3 và chú 5, còn bố tôi và chú 2 thì đều được ông góp tiền chung mua đất ra ngoài ở! Trên một thửa đất của ông bà thì có nhà của chú 3 và chú 5, một quán bán hàng (khoảng 70m2) ông để cho cô cả, và còn nhà trong rộng khoảng 700m2 cộng với 1 ao khoảng hơn 1 sào bắc bộ; Trước khi ông mất thì: Có gọi chú 3 và chú 5 lại chia rõ ràng đất cho hai chú, hai chú ở sát nhà nhau; Quán bán hàng sau này cho cô cả; Đất trong nhà trong thì cho chú thứ 4; Cô cả tôi năm 50 tuổi mới đi lấy chồng, và cũng mất rồi, giờ quán hàng đó bỏ không, chú 5 đã nhận là đất của mình và mới làm lại sổ đỏ. Nhưng chú thứ 4 thì bị bệnh tâm thần giờ vẫn ở viện do nhà nước nuôi, đã chữa trị khoảng 20 năm nay chưa khỏi. Hai năm trước các chú xây lại cho bà Nội tôi (năm nay 88 tuổi) một ngôi nhà trên thửa đất nhà trong và cũng định hướng là sau nay bà mất thì chú 4 có khỏi bệnh hay được về thì ở ngôi nhà này, Kinh phí xây dựng toàn tiền của bà tôi. Giờ bà yếu lên mọi thứ tiền long toàn chú 3 cầm. Hiện tại ở ngoài này (miền Bắc) thì chỉ còn mỗi bố tôi và chú 3. Còn các chú 2 và chú 5 đều bán hết nhà vào miền Nam ở, chú 4 thì đang ở viện trong đó! Tôi là cháu đích tôn, Tôi mới lập gia đình và ở với bố mẹ tôi. Do nhà hơi chật trội mà tôi lại còn một đứa em nữa, bên bà đất rộng tôi muốn sang xin đất bà để xây nhà để vợ chồng tôi sang đó ở và cũng một phần bà tuổi cao muốn gần để chăm sóc bà, bà ở một mình cũng buồn. Tôi đã hỏi bà và bà đã đồng ý, Tôi cũng gọi điện hỏi chú 4 và chú đồng ý, hỏi các chú còn lại thì các chú bảo các chú không có quyền gì! Hôm nay 14/10/2016 tôi sang đó dọn dẹp nhưng chú 3 không đồng ý, không cho tôi xây dựng gì! Tôi xin hỏi nếu tôi cố tình làm thì có sao không? Tại tôi nghĩ bố tôi và chú 2 cũng phải còn có phần trong đó! Bà cho như vậy có đủ quyền chưa? Tôi phải làm những giấy tờ gì? Xin mong Luật Minh Gia tư vấn cho tôi và sớm có phản hồi! Xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến Công ty luật Minh Gia. Về vấn đề của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Cần xác định mảnh đất mà bạn định xin bà để xây nhà thuộc quyền sử dụng của ai. Nếu chỉ có bà bạn có quyền sử dụng đất thì bà bạn chính là chủ thể sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất này, bà bạn có toàn quyền định đoạt với mảnh đất này, bạn muốn xây nhà trên mảnh đất này nếu đã được bà bạn đồng ý thì bạn có quyền thực hiện việc xây nhà, đương nhiên chú 3 bạn không có quyền phản đối. Khi bà bạn đã đồng ý cho bạn xây nhà trên đất đó thì bạn nên nói với bà để bà làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn, để tránh tranh chấp xảy ra sau này.

Nếu quyền sử dụng mảnh đất đó là của cả ông và bà bạn thì bà bạn chỉ có quyền quyết định đối với mảnh đất thuộc quyền sử dụng của bà bạn. Còn phần đất thuộc quyền sử dụng của ông bạn sẽ được coi là di sản thừa kế, phần di sản này chưa được ông bạn định đoạt nên sẽ được chia thừa kế theo pháp luật cho hàng thừa kế thứ nhất của ông bạn gồm các chú của bạn và bà bạn. Khi đó chú bạn mới có quyền phản đối việc bạn xây nhà, nhưng chỉ có quyền phản đối trong phạm vi quyền sử dụng đất mà chú bạn được chia thừa kế theo pháp luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Bà đồng ý cho cháu xây nhà để tiện chăm sóc, chú có quyền phản đối không?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng!

Vũ Thị Yến – Công ty luật Minh Gia.