Tư vấn giá đền bù đất khi nhà nước thu hồi

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu tư vấn tới công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất (điều 74 Luật đất đai 2013)

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
 
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
 
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
 
Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất (Điều 82 Luật đất đai 2013).
 
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
 
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
 
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
 
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
 
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.
 
Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (điều 77 Luật đất đai 2013).
 
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
 
Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
 
Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
 
Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
 
Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đối với trường hợp Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn; (Điều 76 Luật đất đai 2013).

Như vậy trong trường này nếu bạn có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp là 1510 m2 thì bạn vẫn được bồi thường vì nằm trong hạn mức cho phép quy định tại điều 129 Luật đất đai 2013. Việc không được đền bù với lý do do phường quản lý là không hợp lý.

Nếu không đồng ý với quyết định bồi thường đất đối với phần diện tích đất không được bồi thường thì bạn có thể khiếu nại quyết định này theo quy định tại điều 7 Luật khiếu nại 2011

Về giá đất khu vực X nằm trên tục đường X đoạn từ bến xe M tới K bạn có thể đến UBND thành phố X để biết rõ giá đất cụ thể theo quy định tại Điều 114 Luật lao động 2013.

>> Luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến, gọi: 1900.6169

----------------

Câu hỏi thứ 2 - Có được bồi thường theo mức tăng thêm khi thay đổi giá đền bù?

Luật sư cho tôi hỏi: nhà tôi bị mất đất do nhà nước mở tuyến đường vành đai 2.5. năm 2011 nhà tôi đã nhận tiền bồi thường với giá 10 triệu/m trong đó nhiều nhà cũng mất đất họ không nhận,do họ thấy giá bồi thường thấp quá. Năm 2016 nhà nước thay đổi giá đèn bù lên 22 triệu/m đối với vị trí đất như nhà tôi. Vậy luật sư cho tôi hỏi nhà tôi có được hỗ trợ thêm tiền khi giá tiên đèn bù tăng như trên không? xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Giá đất được sử dụng khi bồi thường do thu hồi đất

Theo như gia đình trình bày tại năm 2011 đã được nhận tiền bồi thường 10 triệu/m2 nhưng các hộ không đồng ý nhưng cho đến năm 2016 có sự thay đổi thì quyết định năm 2016 có thay thế quyết định của năm 2011 hay không? Nếu quyết định năm 2016 là quyết định thay đổi mức bồi thường của quyết định năm 2011 đối với phần diện tích sử dụng của vị trí đất hiện tại của gia đình mới có căn cứ để yêu cầu được nhận mức bồi thường mới theo năm 2016. Còn trong trường hợp quyết định năm 2016 chỉ là quyết định về giá đất tại địa phương và không điều chỉnh về giá bồi thường tại dự án này thì gia đình chỉ được nhận theo mức bồi thường về quyết định 2011.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn giá đền bù đất khi nhà nước thu hồi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng: 
CV: Nghiêm Quang Trường - Công ty luật Minh Gia