tranh chấp đất đai khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Năm 1989 Bố cháu có mua một mảnh vườn của 1 ông nhà bên cạnh cho anh trai cháu ở, nhà ông ấy có 2 ngừơi con gái đã lấy chồng ở xã bên. Nhưng khi mua bán chí có ống ấy vì  lên xã thì xã bảo là nếu bán 1 phần thì xã đồng ý còn nếu bán cả thì tùy 2 gia đình, ông ấy chỉ đồng ý bán cả chứ không bán một phần thì xã mới cho bán, bằng chứng bây giờ là giấy bán vườn giữa bố cháu và ông ấy có 2 người làm chứng 1 người đã chất;1 người còn sống, trong giấy thỏa thuận có viết là thống nhất để lại một phần đất danh nghĩa mang tên ống A khi nào ông A chết đi Bố con cháu mới được toàn quyền sử dụng. phần đất còn lại từ trước đến nay anh cháu đóng thuế. Nay ông A chưa chết vẫn minh mẫn và hoàn toàn khỏe mạnh lại viết giấy ủy quyền cho cháu gọi bằng cậu làm đơn đòi đất, vì nội dung trên cháu xin được tư vấn nhà cháu lúc này lên làm gì và thủ tục nhà cháu cần làm để giữ mảnh đất đó. Cháu xin trân trọng cảm ơn ! 

Trả lời:  Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến công ty Luật Minh Gia. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì năm 1989 bố bạn mua một mảnh vườn của một ông nhà bên cạnh nên cần phải đối chiếu các quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai năm 1987. Điều 5 Luật đất đai 1987 quy định như sau: "Nghiêm cấm việc mua, bán, lấn, chiếm đất đai, phát canh thu tô dưới mọi hình thức, nhận đất được giao mà không sử dụng, sự dụng không đúng mục đích, tự tiện sử dụng đất nông nghiệp, đất có rừng vào mục đích khác, làm hủy hoại đất đai.” Theo quy định trên thì thời kỳ đó pháp luật nghiêm cấm việc mua, bán phát canh thu tô chuyển nhượng đất đai dưới mọi hình thức.

Tuy nhiên, căn cứ tiểu mục 2.2, mục 2, phần II  Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP quy định về việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặc dù việc mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 1989 bị cấm nhưng theo Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP thì Tòa án sẽ công nhận hợp đồng chuyển nhượng trong một trường hợp. Để được Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn phải có các giấy tờ chứng minh được gia đình bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền, Uỷ ban nhân dân đã cho phép việc chuyển nhượng

Về việc anh trai bạn có đóng thuế đầy đủ một phần đất.theo như quy định tại  Khoản 2 Điều 4 Luật thuế sử dụng đât phi nông nghiệp 2010 và  quy định Điều 17. Nộp thuế đối với hộ gia đình, cá nhân thì việc anh bạn nộp thuế đất và có biên lai không thể khẳng định mảnh đất đó thuộc quyền sử dụng của anh bạn theo quy định của pháp luật mà chỉ thể hiện rằng anh bạn đang là người sử dụng đất. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định Điều 100. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.  Trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khác được thực hiện theo quy định tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn hỏi và quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ cần luật sư giải đáp, bạn vui lòng gọi đến Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến của chúng tôi - Số điện thoại liên hệ: 1900.6169 để được hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng.
CV tư vấn: Nguyễn Thị Ngọc Anh - Luật Minh Gia