Đất tái định cư đang trả góp có được chuyển nhượng?

Nội dung tư vấn; Dạ Chào Luật sư Công ty Luật Minh Gia Cháu có thắc mắc mong được giải đáp ạ Trước đây chú họ cháu có 1 mảnh đất ở quận bình thạnh, bị nhà nước giải tỏa và chú làm đơn được mua 1 miếng đất ở , miếng đất của chú được bồi thường 297.880. chú làm đơn mua 1 miếng tái định cư là 1,450.949 được nhà nước hỗ trợ trả góp trong vòng 15 năm từ 25/10/2014 đến nay, tính ra lãi xuất mỗi năm chú phải trả làm 82.362.042 nhưng từ 2014 đến nay chú chưa thanh toán cho ngân hàng lần nào, và bay giờ chú muốn bán lại cho cháu với giá 500 tr, còn 1,1ty trong ngân hàng cháu tự trả. Cháu chưa biết thủ tục mua bán đất tái định cư là như thế nào, có sổ đỏ sau khi cháu hoàn tất hết số tiền nợ ngân hàng hay không, và hiện cháu có nên mua lại hay không, có rủi ro không, và lãi xuất đó có tăng thêm không  khi chú chưa trả ngân hàng lần nào. và bây giờ cháu mua làm hợp đồng hay giấy viết tay có được không ạ Mong nhận được hồi âm của lật sư! Cháu cám ơn .

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Thư nhất, căn cứ vào Luật đất đai 2013 không quy định về thủ tục mua bán đất tái định cư mà chỉ quy định về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định chi tiết tại Điều 79 NĐ 43/2014 như sau;

Điều 79 quy định về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã....''

Thứ hai, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu như bạn thanh toán hết số tiền trả góp đối với ngân hàng. Tuy nhiên, chủ sở hữu tài sản sẽ mang tên chú của bạn chứ không phải bạn. Nếu bạn muốn mua mảnh đất này thì sau khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn sẽ cùng chú của bạn tới cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Thứ Ba, Nếu bạn muốn mua lại mảnh đất tái định cư này của chú bạn thì bạn nên thỏa thuận với chú của bạn bằng văn bản, có công chứng tại cơ quan có thẩm quyền và có nội dung như sau; ''sau khi bạn thanh toán hết số tiền là 1,1 tỷ với ngân hàng và trả cho chú bạn 500 triệu để chú được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chú của bạn phải lập tức làm thủ tục sang tên mảnh đất tái định cư đó cho bạn''  

Thứ tư, Nếu như chú của bạn và ngân hàng thỏa thuận trả góp khoản tiền đó trong vòng 15 năm và không quy định mỗi tháng chú của bạn phải trả bao nhiêu tiền thì lãi suất sẽ không tăng trong vòng 15 năm. Nhưng nếu chú của bạn và ngân hàng thỏa thuận trong hợp đồng mỗi tháng chú của bạn phải trả bao nhiêu tiền gốc lẫn lãi thì lãi suất sẽ tăng và tính theo mức lãi quá hạn.

Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi về vấn đề bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến Tổng đài luật sư tư vấn luật trực tuyến - 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời

Trân trọng

Chuyên viên. Mai Nam- Công ty Luật Minh Gia