Xử lý phần làm tăng giá trị tài sản cho thuê khi trả tài sản thuê

Khi trả lại đất, chủ cũ (người đã cho gia đình tôi thuê) đòi lại phần đất có cả phần mà gia đình tôi nâng thêm đó luôn là đúng hay sai? Nếu người ta không chịu phần mà người quen tôi đã đánh dấu thì sự việc nên giải quyết như thế nào? Tôi chân thành cảm ơn!

Trả Lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới công ty Luật Minh Gia, để giải đáp thắc mắc của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:

Điều 479 Bộ luật dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

“1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.”

Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn đã tự ý đổ thêm đất, cải tạo mảnh đất này mà chưa được sự đồng ý của bên cho thuê. Do đó gia đình bạn không có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý. Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 482 Bộ luật dân sự 2015 về vấn đề trả tài sản thuê thì:

“Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.”

Như vậy, về nguyên tắc thì bạn sẽ trả lại đất cho chủ mảnh đất trong tình trạng như khi bạn nhận mảnh đất đó. Việc chủ sở hữu mảnh đất này muốn lấy cả phần bạn đã bồi đắp, nâng cao đất lên thì có thể thương lượng thỏa thuận thanh toán cho bạn một khoản chi phí hợp lý. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì bạn có thể yêu cầu Ủy ban nhân dân xã xem xét giải quyết.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xử lý phần làm tăng giá trị tài sản cho thuê khi trả tài sản thuê. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ qua Email hoặc gọi điện đến bộ phận luật sư tư vấn dân sự trực tuyến - Số điện thoại liên hệ 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV. Ngô Văn Minh – Công ty Luật Minh Gia.